新加坡人均GDP排名亚洲第一，世界第七。新加坡之所以能夺得桂冠，一方面是去年疫情控制得好，虽然不能跟模范生中国相比，但在世界范围内算是优秀的，所以经济下滑幅度较小。不过今年新加坡破防了，每日新增感染病例屡创新高，今年一度躺平想放弃抵抗，后来经济扛不住，又开始严格控制起来。所以今年新加坡很难再是亚洲第一，卡塔尔或许会夺得桂冠。环球印象投资分析新加坡事业部根据对新加坡市场多年的实地调研经验，系统的分析了新加坡经济世界排第几位。
2020年新加坡经济出色是要感谢东亚诸国，特别是中国。去年世界范围内欧洲和美洲都是疫情严重，经济停摆，工厂大量停工，这些订单基本都流向东亚的各个经济体，例如越南和韩国，当然中国是最收益的。东亚各国去年出口强劲，大量货轮经过马六甲海峡，新加坡自然获益。马来西亚皇京港造好前，新加坡的日子都不会差。
卡塔尔去年人均GDP亚洲排第二，世界排第十二。卡塔尔之所以输给新加坡，主要是去年疫情导致世界经济衰退，石油需求不振，今年卡塔尔有机会超过新加坡。虽然卡塔尔人均GDP很高，但都通过出口能源获取，国内制造业薄弱，人力发展指数很低，所以还是归属于发展中国家阵营。
机会给了卡塔尔，今年不抓住，明年就难了。前几年亚洲人均GDP第一的经济体一直都是中国澳门，而且数据遥遥领先，世界范围内也能排前三。不过澳门经济太依赖旅游业和博彩业，这两个产业在去年几乎都是停摆，今年也难有起色。不过明年或许后年，疫情总会过去，澳门终将王者归来。
中国香港排名亚洲第三，香港虽然过去几年有点乱，但底子厚，排名依然靠前。不过跟新加坡之间的差距有点大，不过现在香港已经安定，有强大的祖国作为依靠，反超新加坡大有希望。
以色列亚洲第四，很多人觉得陌生，但以色列的的确确在地理上属于亚洲国家，虽然基本不参与亚洲事务。
90年代亚洲第一的日本，已经沦落到亚洲第五，目前看还将继续沉沦。未来20年，韩国人均GDP超越日本，是很有可能的。
世界范围内，2020年，人均GDP前十位经济体依次是卢森堡、瑞士、爱尔兰、挪威、美国、丹麦、新加坡、冰岛、澳大利亚和荷兰。欧洲的确是富国林立，前四位都是欧洲国家，卢森堡连续几年成为世界第一。
单独说美国，世界排名第五，人均GDP高达6.35万美元。这是很恐怖的成就，要知道美国的人口高达3.3亿。人均GDP排在前十的国家，人口除美国外，最多的澳大利亚也才2400万人。美国一个国家人口，比排在前20的另外19个国家人口总和还要高，这实在是强到没天理，不愧是唯一的超级大国。
目前我国人均GDP排在第63位。2020年人均GDP为1.05万美元。2020年，人均GDP比中国大陆高的62个IMF成员经济体人口数量合计为12.44亿人，占全部IMF成员经济体人口数量的16.4%，已经低于中国大陆的人口数量。
2020年，全部194个IMF成员经济体人均GDP为11082美元，比中国大陆人均GDP高出5.5%。今年我国人均GDP将超过世界平均水平，这是个历史性的时刻。
根据环球印象投资分析新加坡事业部撰写并发布的《2022-2026年后疫情时代新加坡投资环境及发展潜力报告》数据显示，排名第50位的特立尼达和多巴哥，人均GDP为15384美元。看好中国大陆在2025年人均GDP挤进世界前50强。这已经是很了不起的成就了，毕竟我国人口高达14亿。而排在第40位的巴林人均GDP22402美元，我国在2030年挺进前40强极有希望。
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--!>新加坡因人多地少，房价逐年攀升，尽管面对疫情的冲击，新加坡房产也能一枝独秀，实现逆增长且一涨再涨。加之国内房地产市场发展相对稳定，房产保值性较高，吸引着不少国内外投资者“挤进去”。环球印象投资分析新加坡事业部根据对新加坡市场多年的实地调研经验，系统的分析了新加坡买房投资怎么样。
新加坡房产
Part 1
疫情来袭，新加坡房产为何有增无减？！
虽然经历了疫情，但新加坡房地产市场却并没有像其它行业一样陷入消沉与寒冬期，海内外买家甚至还掀起了一波买房热潮。
根据环球印象投资分析新加坡事业部撰写并发布的《2022-2026年后疫情时代新加坡投资环境及发展潜力报告》数据显示，一方面，《联合早报》1月12日报道：根据初步数据，随着新加坡经济指标改善，新加坡大宗房地产投资连续第二季度上扬，去年第四季环比上扬15.7%至32亿4800万元。
另一方面，根据当地新加坡市区重建局 （Urban Redevelopment Authority，简称URA）于2020年第四季度的数据指出：
第四季度，非土地房产的价格在上一季度微涨 0.1% 后，按季度上涨 3.2%。
按地区划分，核心中心地区 （CCR）或黄金地区的非土地住宅价格在第4季度上涨了3.3%，从第3季度的3.8%的跌幅中扭转过来。
在城市边缘或中心区域的其他地区（RCR），价格按季上涨4.8%，而上一季度为2.5%。
在郊区或中心区以外地区（OCR），价格上涨 1.7%，与第三季度1.7%涨幅相近。
新加坡房产的逆势生长，让市场和业者大为惊讶，对海外投资者的吸引力进一步增强。那新加坡房产此时该不该投资？在哪个邮区投资？如何投资？让我们接着往下看。
Part 2
想趁势追击的你该从何下手？
2020销售趋助力找出最适合你的投资策略
在投资新加坡房产之前，我们需要透过2020年既定销售数据，去预估2021年的投资趋势，确定最适合自己的投资策略。因此，你需要做好以下几项工作：
NO.1
高级住宅-2020年Q3、Q4季度销售量冠军
新加坡房产
根据当地新加坡市区重建局数据显示，超过3200套豪华住宅于2020年售出。其中93%是高楼住宅，比起在2015、2016、2018和2019年之间售出的高级高楼住宅还高！
疫情改变了很多投资者对长期投资策略，“保本”心理让不少富裕买家的资金转向房产，以求更稳定的回报。
其中大部分买家都是本地人，但外国人的销售也增加了一倍多。在全球市场动荡的背景下，一些富有的亚洲投资者将新加坡房地产视为避风港。
但对于投机型的短期投资者来说，可以跟随当地富有买家的投资步伐，趁势低买高卖。
NO.2
租房需求回暖，且逐步增加
除了购买房产，不少投资者将目光转向新加坡租赁市场。根据相关的数据统计可知，新加坡私人公寓的租金回报平均保持在3%-6%左右，房产投资价值相对较高。此时投资租房有以下优势：
海外员工与学生随着疫情好转，开始陆续回到新加坡，因雇佣和留学陪读等因素带来了租房需求的回升。
新加坡租赁适合有能力的长线投资者，他们不寻求立即获利的投资者，以租房等形式来投资。
NO.3
可以寻找新地点/新产品
新加坡是一个岛屿国家，所以全国内分为28个邮区，其中每一个邮区都有自己的特色，房产价格也存在一定的差异。
新加坡房产
2020第四季度，新加坡第5邮区是最受欢迎的买房区（最多房售出）紧接着为第19、18、23和21邮区。
西部第5邮区(靠近国大、科学园、国际商业园)，不仅是新加坡最大的工业区，更是世界名校和众多国立科研机构的所在之处。第5邮区包括金文泰、丰隆花园、巴西班让、传统住宅区、名校区，如新加坡国立大学和南洋理工大学等就在第5邮区。
新加坡南洋理工大学
第5邮区作为当地人的新宠，未来的发展趋势与它有着密切联系，投资者可以“先下手为强”。但在第5邮区投资房产，建议是适合那些在新加坡已有房产、想要寻找新地点/新产品的投资者。
第19邮区的榜鹅，将成为新加坡首个智慧市镇、第七个智慧国策略性项目，作为推动整个新加坡采用数码和智慧市镇方案的关键。
第18邮区包括了淡滨尼和巴西立。其中淡滨尼区域中心，是首个采用棋盘区块模式规划的新城，是东部地区首个建设、且发展最好的商业活动中心。
新加坡共和国（Republic of Singapore），简称新加坡，旧称新嘉坡、星洲或星岛，别称为狮城，是东南亚的一个岛国。新加坡国土面积724.4平方公里，不到广州的1/10，北京的4%。北隔柔佛海峡与马来西亚为邻，南隔新加坡海峡与印度尼西亚相望，毗邻马六甲海峡南口，国土除新加坡岛（占全国面积的88.5%）之外，还包括周围63个小岛。环球印象投资分析新加坡事业部根据对新加坡市场多年的实地调研经验，系统的分析了新加坡经济总量相当于。
新加坡GDP约3720亿美元，人口570万，它发展的怎样？
花园城市
新加坡地势非常平缓，中西部由丘陵地构成，树林覆盖率很高，还成立了很多保护区。东部以及沿海地带都是平原，地理最高点为武吉知马，高163米。新加坡地处热带，降雨量丰富，空气也很湿润，植物生长环境良好。同时人们很注重环境卫生，不会随地扔垃圾，生活环境舒适。
新加坡GDP约3720亿美元，人口570万，它发展的怎样？
洁癖的新加坡很多法律有约束人们要爱护环境，例如城市里没有口香糖卖，吃口香糖随便乱吐、不冲马桶等要处以鞭打之刑或者罚款，罚款能达到5000元人民币，有位西方青年因为随便涂鸦，三鞭子下去皮开肉绽，之后养伤了三个月，这件事也让他回味了三年。所以新加坡的环境十分优美，联合国认定为最适合儿童成长的国家，被誉为花园城市。
人种博物馆
新加坡常住人口约570多万，其中350万左右是新加坡公民，还有52万多“永久居民”简称PR，而且外籍人士数目也相当多有约170万左右，人口密度为7915人每平方公里，说世界上人口密度最高的国家之一。其中华人比例最高，占比74%，其余为马来人、印度人和其他种族，人种之多被称为世界的人种博物馆。新加坡的汉语文字采用和我国一样的简体字，出于某些特定的习惯，同样的东西和我们叫法不同，比如乌贼新加坡叫苏东，贝壳类如蚬子，新加坡叫拉拉。
新加坡GDP约3720亿美元，人口570万，它发展的怎样？
2，民生状况
没有房奴
新加坡建屋发展局大厅里面最显眼的位置刻着一首杜甫的一首诗
安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山
这首诗是新加坡住房理念的一个最清晰的表达，其住房制度目的是实现李光耀提出的“居者有其屋”，新加坡八成的民众住在政府提供的组屋里面，工作三五年靠住房公积金就可以买得起房子，所以新加坡是没有房奴的。新加坡卖房子不是为了盈利，反而要倒贴一部分给购买者，因为房子售价是远远低于成本的，居民住房拥有率达90.5%。
新加坡GDP约3720亿美元，人口570万，它发展的怎样？
同时，租屋的规例里面只让新加坡公民购买新组屋，而永久居民则只可以在二手转卖市场上购入组屋。在组屋购入后，一般上必须在屋主住满五年后才可转卖。等等这些规例杜绝了炒房现象的发生，新加坡二十年内房价只上涨了46%，而国内则涨了好几倍。
新加坡认为这样做的好处是国民有了恒产就有了恒心，住在国家提供的房子里面，民众就不会希望社会乱，从而国家利益和民众利益可以广泛的凝聚在一起；没有炒房的投机者了，社会的风气不会很浮躁，可以操作更多的领域，经济可以实现多元化发展。
养一辆车不如娶三个老婆
新加坡作为一个世界上最富裕的国家之一，很多国民买不起私家车，地铁和公交是最常见的交通工具。这是因为新加坡面积实在太小，而人口密度又超级大，新加坡国土面积的12%被公路所占据，为了限制交通拥堵和优化土地使用效率，不得以抬高汽车价格进而限制汽车的保有数量。通常情况下，新加坡一辆车的价格要比外界贵数倍。像在国内5万的奇瑞QQ在新加坡将近43万才能买到。
根据环球印象投资分析新加坡事业部撰写并发布的《2022-2026年后疫情时代新加坡投资环境及发展潜力报告》数据显示，新加坡GDP约3720亿美元，人口570万，它发展的怎样？
不仅车贵，如果想开车还必须拥有一个COE拥车证，而这个拥车证最少要25万人民币才能拥有，相当于买国内一俩中端的轿车了。即便有了车，新加坡还实行一种“红牌车牌”制度，它不能全天行驶，只能在特殊规定的时间内行驶，其他时间只能在家里的车库里趴着，否则将被严重处罚。而且在繁忙的路段还有一种电子公路收费 ERP系统，即使遵守交通规则，路经此地的车辆也会被收取一定的费用，所以有不少新加坡司机调侃到“养一辆车不如娶三个老婆”，新加坡每千人拥有私车110辆。
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--!>新加坡经济发展较快的主要原因利用地理位置发展经济的典型国家——新加坡环球印象投资分析新加坡事业部根据对新加坡市场多年的实地调研经验，系统的分析了新加坡快速发展的原因。
新加坡是东南亚的一个岛国，梵文意为狮子城，又因国土小如星斗，故称星洲、星岛。新加坡国土总面积618平方千米，人口约有270万，其人口密度每平方千米高这4369人。是世界上面积最小、人口密度最高的国家之一。1965年独立后，立足本国实际，因地制宜，实行对外开放政策，经济迅速发展，成为世界上经济增长最快的国家之一。究其发展的根本原因，主要是充分发挥其优越的地理位置这个有利因素，成为世界上利用地理位置发展经济的典型国家。
一、优越的地理位置
新加坡位于马来半岛最南端，领土由新加坡岛和附近54个小岛组成，地理位置十分重要，向称“东方十字路口”。北面与马来半岛隔着宽仅1.2千米的柔佛海峡，西边有长堤相连，交通便利；在南面隔着新加坡海峡同印度尼西亚相望，海峡长105千米，宽1.7千米，扼守着马六甲海峡入口处的航行要道。
二、利用地理位置发展经济
新加坡地狭人稠，资源贫乏，依靠其得天独厚的地理位置发展经济，成为东南亚的经济中心，主要表现在如下四个方面：
1、国际航运、航空和贸易中心 新加坡港地理位置优越，气候和水文条件十分理想，港口货物年吞吐量达1亿吨以上，居世界前列，国际航空客运周转量仅次于美、英、法、日居世界第5位。新加坡以此为基础，从邻国大量进口各类初级产品，汇总、分级、包装后再行出口，形成了以转口贸易和航运业为主体的独特经济类型。
2、根据环球印象投资分析新加坡事业部撰写并发布的《2022-2026年后疫情时代新加坡投资环境及发展潜力报告》数据显示，工业和技术服务中心 新加坡四面环海，以炼油和造船为核心的工业部门具有世界意义。全国建有五大炼油厂，年加工能力达4290万吨，成品油出口额仅次于荷兰居世界第二位。造船业为传统的优势部门，不仅能修造繁多的各项船舶，还是世界上海洋石油钻井平台的主要生产基地之一。自20世纪70年代后期，工业以制造业为中心转向技木密集型部门，大力发展电子工业，电视传真设备、按钮式电话、光纤光缆、电脑化列车控制系统等均进入世界先进行列。近年来，发展重点又转向新科技园地的建设上，大力培养科技人才，发展尖端技术，以适应改革工业结构的需求。
3、投资和金融中心 新加坡由于优越的地理位置，方便快速的通讯，政局的稳定，国民素质较高等特点，使外国资本大量投入，推功了新加坡经济的腾飞。同时，各国银行云集新加坡，银行总数仅次于伦敦、纽约和香港，成为世界第四大金融中心。
4、国际旅游和会议中心 就自然和历史文化条件而言，新加坡并不具备发展旅游业的突出优势，但利用其适中的地理位置，大力发展基础设施，美化城市环境，提供优质服务，简化出入境手续，开展各种旅游“外交”活功，从而吸引大量外国游客旅游及大批国际会议在新加坡召开。目前，旅游业已成为新加坡外汇的重要来源之一。
总之，新加坡利用本国特殊的地理条件，扬长避短，引进和运用外国资金、技术和管理经验，使生产力水平得到了迅速提高，走出了一条独特的成功的经济发展道路。这一成功道路不仅为类似新加坡这样的岛国提供了发展模式，同时也为世界各国经济的发展提供了宝贵经验。当然，由于新加坡在许多方面对外国依赖较深，容易受到外部因素的影响，经济发展存在着一定的脆弱性和不稳定性。
