在3月26日，银保监会、住建部、央行三部门联合发布了关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知。
这不仅仅只是防止经营贷等违规贷款流入市场，还对个人贷款提高了难度，严格把控房贷市场。房贷收紧已经是当下的必然趋势！
3月24日，北京银保监局率先发布《关于加强个人经营性贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》，要求严格实施贷前调查，尽职落实贷后管理。
目前，也有一大批城市已经开始行动，上海、广州、深圳等地相继出手，从房贷利率、首付来源等多方面严查，避免经营贷资金变相流入楼市。
可以说，这一次首付贷款审核难度是史无前例的，对买房人非常不友好，并且假流水、假证明、借贷等都将被通通堵死。
根据四大行（中行、工行、建行、农行）的首付来源调查详细介绍中，可以总结以下几个方面：
（1）需要提供首付款的流水。提审之前需要借款人家庭提供首付款来源近半年的流水，包括活期存款、理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等。
（2）对于半年前已持有80%首付资金的可以直接认定具备资质，但如果部分首付款是近半年内才转入的，需要通过核实是否是合理收入所得。
（3）对于直系亲属转入的，需要提供直系亲属近半年的流水。
（4）对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。
（5）提交放款合规环节，需再次核实借款人家庭征信，如果有新增消费类贷款或者信用卡分期业务的，需要提前结清后方可发放。
中国银行
1、【提供流水】提审前，借款人家庭需提供首付款来源近半年流水，要求80%以上资金来源于家庭自有资金 （包括本人、配偶及直系亲属的活期存款、理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等）;?
2、对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质;对于部分首付款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得;?
3、【严禁准入】对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入;?
4、提交放款合规环节，需再次核实借款人家庭征信，如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的，需提前结清后方可发放;?
5、对于前期已审批未放款客户，需做好首期款来源流水或自有资金佐证材料备查。
农业银行
1、贷款提审前，需提供借款人家庭已持有不低于80%的首付资金证明，可以是活期存款，也可是理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等文件;
2、借款需提供近半年存续流水，对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质;对于部分首付款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得，需要说明该笔款项的来源;
3、对于直系亲属转入的（只能是父母、子女、岳父母），需提供直系亲属近半年流水，如亲属半年前已持有可直接认定，如断续存入的，需核实为合理收入所得;
工商银行
1、近6个月新增的消费贷，经营贷、30万以上的信用卡消费、分期或融资，必须结清，并提供结清证明，否则不予审批（汽车消费贷、商用房贷款等除外）;
2、放款前不得有新增负债，人行征信的上述借款必须显示结清后，才可放款；
3、首付款来源须为自有资金，全额支付首付款需提供全额支付凭证及对应支付账户流水; 部分支付首付款∶需要提供定金转账凭证及流水，并提供差额80%自有资金余额资料。自有资金一般须为借款人及其配偶、直系亲属名下，包括但不限于存款、基金及理财产品等等;
4、提供的流水不得显示有"贷款，贷款受托支付，借款，借贷，中介机构转款，融资机构转款"等等字眼，否则不予审批。
建设银行
1、近6个月新增的消费贷、经营贷类、大额分期，审批前结清，并提供结清证明;
2、放款前不得有新增负债，人行征信的上述借款必须显示结清后，才可放款；
3、首付款来源须为自有资金、直系亲属（兄弟姐妹不属于直系亲属）、售房所得;
4、流水不得显示"贷款、信托公司、借款或贷款、中介垫资、融资机构"等字眼。
这也就是说，假如你爸妈帮忙付首付，还需要提供近半年的流水，并证明80%以上是自己家的钱。此外，除了爸妈、子女、岳父岳母可以借钱，亲朋好友以及兄弟姐妹想借钱给你买房也不行了。
还有，值得关注的是，为了防止经营贷或消费贷流入楼市，对于申请借款人名下如果有经营贷或消费贷的，房贷则不批。
比如，在去年这时候，如果你跟中介说要买房，但是首付款缺了不少，那你可能会被推荐金融贷、经营贷、税费贷...还包括信用卡大额现金。
消费贷和经营贷流入楼市本就是违规的，很多人买房钻这个空子，导致楼市不可控。但是现在新政来了之后，这些统统都不要想！
工商银行和建设银行表示，近6个月新增的消费贷、经营贷、大额分期以及30万以上的信用卡消费、分期、融资等必须在审批前结清，并且还要提供结清证明。而且严查、严打非常有利于市场的健康发展，也能减小房地产市场风险。
所以，近期准备贷款买房的朋友要注意，你的信用卡最好不要有大额的刷卡记录，超过3w以上的都要注意。不管是消费、申请还是套现，最好都不要，并且要准备好所有的材料，以供银行审查。
