2023年的主题是降温。 首先，过去两年涨幅的确惊人。

疫情封城是个分水岭，2017年至2020年第二季度，房地产市场一直处于稳定增长的阶段，每年增幅大概2-3%；但2020年第二季度到2022年第三季度，价格快速攀升，上涨了23.47%，平均每年增幅超过10%。

显然远远超出了居民收入水平的增长。

其次，明年的经济情况并不乐观。

虽然今年的新加坡经济由于特殊的疫情原因，有着非常亮眼的表现，但是看向2023年，中国的疫情，欧美的经济衰退，俄乌战争都是不确定因素。

根据贸工部的预测，2023年新加坡的经济增长将放缓，增幅介于0.5%到2.5%之间，低于2022年的约3.5%的增长。

第三，市场上的住宅供给逐渐恢复。

2023年将迎来新项目交房的高峰期，预估14801间，其中还没包括Affinity和Riverfront Residences这两个项目，估计2023年年尾或者2024年初交房。

同时2023年的新开盘的项目大概有45个/12000间，比2021年的15个/5000间有了很大的改善。

供给增加是抑制价格上涨的最好方法。

第四，利率高位，并将延续

高利率已经成为本地购房者最大的顾虑，还在高房价之上：房价高只需要首付够就行，利率高则要求收入高的同时还要稳定。

市场预测2023年底，美联储利率将达到最高点，4.75%。

也就是说整个2023年，房贷利率依然是处于上升趋势中，不过幅度会减缓。如果接下来银行能出一些低于4%的长期固定利率配套，能极大缓解买家的焦虑。

但是降温不是说房价要下跌了，而是涨幅变小了，因为：

第五，租金高涨，需求依然旺盛

租金涨幅远超房价涨幅，所以屋主的持有能力倒是无需担忧。

而且新加坡房地产市场在这么多年政府的引导下，已经是一个非常典型的房住不炒的自住型市场，购房需求稳定持续。

对于大多数第一套刚需房的买家来说，买房这个行为本身和房价没有太大关系，时机到了，就得买，总比租房划算。

总的来看，2023年的房价预计会上涨3-5%，卖家市场逐渐弱化，高溢价的房源很难转售，而买家能有更多合理价格的选择。