1、深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月2及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

2、夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算

3、深户家庭或成年单身人士（含离异）入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（深府办〔2016〕28号）第四条有关规定，限购1套商品住房。

非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

2022年深户首付比例

一、深户家庭购房

1、深户家庭无房，无房贷记录，首付3成

2、深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成

3、深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成

4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;

5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付7成

6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付7成

二、深户单身(含离异)购房

1、深户单身(含离异)无房，无房贷记录，首付3成

2、深户单身(含离异)无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成

3、深户单身(含离异)无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成

4、深户单身(含离异)无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;

非深户首付比例

1、非深户家庭/个人无房，无房贷记录，首付3成，利率9折;

2、非深户家庭/个人无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，利率9折;

3、非深户家庭/个人无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，利率1.1倍;

4、非深户家庭/个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;

2022年深圳贷款额度和利率

公积金贷款额度

1、申请人公积金账户余额的14倍

2、申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍

注：个人申请单笔贷款不超过50万，共同申请人共同参与额度计算的单笔贷款不超过90万。

公积金贷款利率

1、贷款5年以上3.25%

2、贷款5年以下（含5年）2.75%

贷款额度其他要求

1、根据贷款额度计算得出的每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%;

2、不高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例应符合国家、省及我市房地产调控的相关要求。所购住房为存量商品住房(二手房)的，购房总价款以购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准;

3、申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未提取公积金的，其可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定之要求。

4、商转公贷款可贷额度不高于原商业性住房按揭贷款余额;

5、商转公贷款金额不高于按可贷比例计算的贷款额度。该贷款额度以申请商转公贷款的住房购房合同价作为该住房总价，按照公积金中心受理商转公贷款申请时国家规定的首付款比例确定贷款可贷比例后计算得出;

7、申请人按照本规定以其他商品住房(不包括申请商转公贷款的住房)或者第三人的商品住房进行抵押的，可贷额度不高于抵押物评估价值的70%;申请人按照本规定以权利凭证进行质押的，可贷额度不高于权利凭证价值的90%。

相关答疑：

一、关于离婚购房：

Q：离婚前一方有房，离婚后把房子卖了，现在无房无贷，可以买房吗？

A：离婚后把房子卖了，双方协商一致后，其中一方可以购买一套住房；如果是婚前卖的，双方都有再买一套房的资格。

Q：夫妻双方均有买房资格，双方名下全国无房无贷，离婚后一方买房后，另一方买房时属无房首套首贷吗？这种情况是不是双方都可以去摇号？A：离婚之后买的房，和前夫/前妻没有关系，不能算是家庭所有的房产，所以另一方按照政策属于无房，有首套首贷资格。

Q：家庭2套房，离异后一方无房。无房一方2年内再婚，再婚对象为非深户无社保无房，这样再婚二人均无房，能否有购房资格？A：无购房资格。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

Q：离婚前家庭一套房，有一方名下无房无贷。如果离婚，名下无房无贷一方去买房，缴税的话，按首套还是二套算？A：如果离婚超过3年，追溯婚史3年的结果会是无房无贷的那一方是单身无房户，可以算首套；如果离婚在3年内，那么还算是家庭二套。

二、关于贷款

Q：异地有房贷，深圳无房的话，可以真离婚3成首付买新房吗？A：如果你曾经有过房贷，那么就不能做到3成首付。那如果贷款是在另一方名下，那么是可以通过真离婚达到3成首付的。

Q：如果在外地贷款买过房，那么在深圳买房算第一套房吗？首付还可以30%付吗？A：不能。只要贷过款，无论是深圳还是在老家，首付都不能再3成。

Q：两夫妻结婚前有一方有房，离婚3年，无房一方，贷款也5成吗？A：离婚3年参考单身规则，贷款成数要看之前有无贷款记录，如果没有贷款，就能3成首付。

三、关于银行流水：

Q：流水是不是一定要覆盖月供2倍？不够怎么办？A：是的，流水不够，银行会要求直系亲属担保，直系亲属需要提供征信、收入流水等材料，以证明购房者的还贷能力。

Q：流水是看每个月，还是月均流水？A：看的是月均流水，目前深圳要求审查购房者一年及以上的流水单，即一年内的月均流水能覆盖月供2倍即可。

Q：自由职业者没有固定工资收入，流水怎么办？A：如果是自由职业者，通过柜台、网络或者网银转账的交易记录，在固定时间有固定金额转入，这种也属于银行认可的部分。

Q：当天进出的资金能不能算流水？A：当日存入，当日取出，属于无效流水。今天存、明天取出也不行，也视为无效流水，取钱时间段最好规划长一点。

四、关于社保：

Q：社保是要五险齐全吗？A：社保是指养老保险、医疗保险、工伤保险三个险中的任意二个险种，所以深户个人缴纳社保也是符合要求的。

Q：社保断缴一个月就不行吗？

A：深户居民家庭、成年单身人士（含离异）在购房之日前3年内，出现社保断缴、但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前3年半内累计在我市缴纳社保满36个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。非深户居民家庭成年单身人士（含离异）在购房之日前5年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前5年半内累计在我市缴纳社保满60个月且符合其他购房条件的，可购买商品住房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。