美国和中国一样，每个地区，每个州，到每个州下面的更细小的城市的价格都是非常不一样的。整体美国来说，房价从几万块美金到几百万，甚至几千万，上亿都有，所以我会把美国分为几个区域来回答这个问题。

美国主要分为五个区域：东北部、中西部、西部、西南部和东南部。

东北部

东北部涵盖了美国最早开始的几个州，其中有众所周知的纽约州和马萨诸塞州。 这个区域最北边是马里兰州，最南边是宾夕法尼亚州。房价从最低不到10万美金，也整体在几十万美金的价格。最高的则是波士顿地区，平均价位在50万美金左右，和最高的纽约市地区，平均价格高达150万美金。

中西部

中西部涵盖了美国非常大的一片以农业为主的平原地区。这个地区也是挨着加拿大，最东到俄亥俄州，最西到堪萨斯州，南北达科塔，和内布拉斯加州。这个地区最著名的城市就是芝加哥和底特律了。由于底特律的破产和汽车行业的不景气，整体中西部的房屋价格都没有特别的昂贵，最低平均价格是8万7千美元到整体区域最贵的芝加哥，也仅仅在20多万美元。

西部

西部涵盖了从科罗拉多州，怀俄明州，蒙大拿州到加州太平洋边，还有阿拉斯加和夏威夷群岛。这个区域最为人知的就是加州和华盛顿州。其中加州是全美第一大经济州，同时也是全球第六大经济体。根据2014年人口普查显示，加州人口高达3千9百万，其中13%都是亚裔。由于硅谷和好莱坞都在加州，导致加州整体房价持续高涨，西部的房价也是跨度相当大的一个地区。最低不到10万美金，到高达两三百万的平均房价。夏威夷作为旅游胜地，近年来由于越来越多的游客和退休人士，房价的平均价格也高到60万美金以上。

西南部

西南部涵盖了从亚利桑那州到奥克拉荷马州，其中最众所周知的就是德克萨斯州了。对于华人越来越多的休斯顿和达拉斯，平均房价都在20多美金左右。当然，整个区域也有稍微贵一些和稍微便宜一些的，最低不到10万，最高到80多万。

东南部

东南部涵盖了从福尔吉尼亚州，肯塔基州，到路易斯安那州，到佛罗里达州。这个区域最为大家所知道的就是首府华盛顿和佛罗里达州了。这个区域的房价也是比较广泛，从不到10万美金到超过70万美金的房子。个别区域也达到将近100万的平均房价。

木头

在美国大部分的房子是木质结构的，原因主要是经济上的。美国开元的时候，整片土地都是森林和成片的树木。曾经在这片土地上生活的美国印第安原住民也都是住在深山里，他们的房屋也都是木头棚子，所以在美国，大部分的房屋都是木头制造的。另外，用木头制造房屋除了经济上的考量，还有就是美国的许多房屋都不超过三层，也是因为一开始的创始人都是从欧洲过来的。他们在欧洲的房屋也基本上都是洋楼风格的，所以当他们移民来带美国的时候，也把他们的建筑风格带来了美国。当初的以农业为主的社会绝大多数都是木屋形式的房屋，所以到今天，美国大部分的房屋也还都是木头制作的。 鉴于所有的木质房子都比较矮，维修起来也不是特别费劲，居住起来也比较舒服，所以质量是没有问题的。

注：更详细的答案参考我在这里的解答：为何美国的房子大都是木板房？ - 知乎

钢筋水泥

混凝土和钢筋水泥的建筑是在近代才进入到美国的。20世纪初，大城市纽约开始建造自己的高楼大厦，其中就引用了钢筋水泥的材质。当然，针对这种高楼大厦，钢筋水泥是必须用的材质，木头是建造不了的。这类建筑是非常顽固的，所有的高楼大厦都是这种这种材质的。

房屋检查是报价合同不可缺少的附加条款之一。当买卖双方在购房合约上签字生效后，买主要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师来检查房子。

检查费由买家支付，价钱根据房价而定，一般几百元美元，房价越高检查费越贵。 通常房屋检查大概要两到三个小时，买主在房检时最好跟着检查师走，这样可以学到很多东西。检查师会一边检查一边向买主解释注意事项或问题所在。

检查内容包括房屋基本结构、地基、屋顶、地板、墙壁、门窗、地下室、供电系统、供排水管、冷暖设备、烟雾报警器等。检查师要填写一份详细的检查报告，包括房子的状况，哪些设备可能出问题，剩余寿命是多少，应该怎样维护，等等。除了详细的检查结果，还会有一份总结，列举卖主要修理的部分。如果买主要求，检查师还会帮着估价。好的检查师还会附上彩色照片，使问题所在一目了然。

以下是房屋检查一般主要会查的几个地方：

屋顶

房屋检查师一般会爬梯子到屋顶上面去看的，如果因为各种原因漏水，比如说排水管道堵住了，水就会从屋顶直接顺着外墙流下来，那你就要考虑会不会水一直漏到地下室之类的问题。屋顶的瓦片的保修是二十到二十五年。装瓦片的时候如果两边和上方不留出气口，阁楼里的热气散不出去，这样的瓦片使用寿命一般是十年。

地基

地基有很多种，最好的是浇注混凝土，其次是混凝土块，粗石最次。粗石最大的问题是不漏水，时间长了也会潮; 混凝土块的问题是缝里的水泥时间长了会脱落，进水，会有白蚁隐患; 浇注混凝土的问题是会裂缝，尤其如果严寒酷暑打地基的时候打地基，更容易产生裂缝。

水泵和暗沟

很多人家装水泵 (Sump Pump) 是为了防患于未然。如果过往记录没有房屋被水淹的情况，那关键是看地势。有的时候山顶的房子如果排水不畅，没有暗沟，水淹地下室也不是不可能的。

白蚁

美国住宅的主要建材是木料，白蚁是损坏木质结构的害虫。白蚁检查可以是报价合同的附加条款之一。如买房要贷款，银行一定要求白蚁检查。独栋别墅，联排别墅，公寓楼三层以下都要检查。检查公司会把检查报告和账单寄到过户公司。检查报告的日期必须在过户的30天之内。如检查发现白蚁损害，检查公司会在检查报告单中注明处理的费用。买方经纪人会为买主写一份白蚁检查附件，要求卖主请专业人员处理。处理帐单也会寄到过户公司，由卖主承担。卖主接到白蚁检查附件后要在三天之内做出答复。双方达成协议后，白蚁检查的附加条款就取消了。面对常常有的白蚁现象，一般的处理方法是把毁坏的结构换掉，撒药，然后最好年年处理。如果曾经有白蚁迹象，现在没有活动的白蚁，并不能保证将来没有白蚁，很可能就是刚好没看到，所以处理一般都是要做的，另外，白蚁在新房子也可能会出现。

氡气

氡气是一种含放射性元素的气体，是致癌物质。户外空气中的氡气含量是每升0.4微微居里 (pCi/L)。美国环境保护署规定室内氡气含量不能超过4.0微微居里。氡气由土壤中存在的铀分裂产生，会通过地基的裂缝或地下室的排水泵进入室内。没有地下室的房子不需要做氡气检查 。氡气检查也可以是报价合同的附加条款之一，可以请房屋检查师一起做。检查费也是由买家出。如果检查结果表明氡气指标超过标准，买方经纪人会为买主写一份氡气检查附件，要求取消合同或要求卖主采取降氡气措施，花费在 $800 到 $2000。卖主接到氡气检查附件后要在三天之内做出答复，是同意降氡气还是出相应的处理费。买主在接到卖主的回应后，也要在三天之内做出答复。双方达成协议后，氡气检查的附加条款就取消了。

霉菌

长霉菌主要是因为潮湿，尤其房屋被大树覆盖常年阴凉的时候。看图片的时候，从窗户出去就是大树很美，实际上，霉菌最喜欢阴凉潮湿的环境。所以地下室最好有除湿机，房子不住人的时候也应该经常开开空调除除湿气。一般发现霉菌，最好找专业公司处理。

其他

房屋检查师还会检查房子配套的洗衣机、炉灶、灯具等，比较重要的有房屋电路布线、浴室隔水层是否渗漏、离屋子近的大树等，这些都是有问题修理起来比较花钱的地方。买方经纪人会根据检查报告在房屋检查附加条款有效期内（一般是七天）为买家写一份房屋检查附件交给卖方经纪人。一般银行没收的房子写明按现状出售 (AS IS)，房检问题概不负责，买家在房屋检查发现问题后，只能要求退房或自己修理。正常售房时如果房子的主结构有大问题，如地基断裂，房屋有倒塌危险等，买主可以要求取消合同，其它的问题可以要求卖主修理。

卖家在接到房屋检查附件时，要在三天之内做出答复，是同意修理还是出相应的修理费。有些东西是卖家必须修的，像房屋基本结构，地基，屋顶，供电系统，供排水管，冷暖设备，烟雾报警器等有问题或不工作。供电系统和供排水管的问题还需要有执照的电工或水管工来修理。其它的东西卖家可以不修，象墙上有洞，地板或地毯破损等等。但卖家不修买家可以不买，所以要双方协商解决。买家在接到卖家的回应后，也要在三天之内做出答复。双方达成协议后，房屋检查的附加条款就取消了。卖家答应修理的东西，要有修理工的发票做依据。

如买新房，建筑商会给一年保修，所以在过户前可不做房检。建议在十个月时做个房检，如查出问题可让保修公司修理。如果盖房子时在地基回填土中掺了化学药粉，防止白蚁进入室内，则新房在五年内不会出现白蚁，因为这种药粉的有效期是五年。新房在地基四周也可能会装排气管道，然后在水泥地面打孔或利用地下室小水井，与排气管连接将氡气排出室外。

房地产交易时间性很强，如果买家在有效期内向卖家发送通知，卖家要在三天之内给答复。买家在收到卖主答复后，也要在三天内做出回应。任何一方在接到对方通知后三天之内不做答复，就等于接受对方最后条款。双方对每项检查结果处理方法达成协议后，经纪人会准备一份最后的附件，让买卖双方签字。

房屋检查是在合同签字后, 五至七天左右就应该去做, 具体多少天是由买卖双方商定。由买家请一位专业检查师并由买家付钱。房屋检查既是对房子的一次检查,也是买主详细了解房子的一次机会, 所以应尽量参加。专业检查师在对房子检查时, 除了专业知识外, 多年的工作经验也是非常重要的,另外必要时也须借助仪器仪表, 比如: 煤气测漏器, 潮湿测试器, 电压电流测试器等。检查时, 从上到下, 从里到外, 从系统到结构,以及安全等无所不包。一个详细的检查应包括水电系统, 各项设备, 房屋结构,安全因素, 屋顶隔楼, 车库, 地下室, 内墙外墙, 门窗地板, 烟囱壁炉, 室外排水, 植被树木等。

一个好的检查师应在检查结束时, 为买家提交一份系统的检查报告, 一般的公司都会有一份事先印好的表格, 里面将应检查的内容逐条列出, 检查师也逐条检查, 发现问题则记录下来。总之，房屋检查很重要找一个能够负责任的检查师，可以通过网上和比较好的经纪人推荐等多方面了解。

总体而言，普通美国人这年头买房没也有国内媒体说的那么容易，但是比起国内的老百姓而言，还是压力小很多。美国的房价也是跟人口分布相关，一般而言，东西两岸，主要是纽约及周边的城市，还有加州贵一点，中间地区便宜。除了人口之外，还有一个原因就是美国几乎人人有车，这让每个人的生活范围扩大了很多，买房时候的选择余地也很多。

美国房子的中间价目前在20万美元左右。前面说过，东西两头贵，所以美国中间大部分地方的都不到20万美元。我今年到过美国的两个中部城市，一个是底特律，一个是堪萨斯城，就人口而言，这两个城市在美国排在10-50之间，算是二线城市。但是人口100万都不到，中国大一点的县城都比它大。房价也便宜，一个楼都只要10几万，甚至不到10万，20万出头都是很好的房子了。

但是这些城市恐怖的一面，就是人口少，根本看不到中国人熙熙攘攘的人群。晚上睡觉，外面路上一点响动都没有，自然也没有什么丰富的。很多刚来美国的时候，感觉总算清净了，但是没过几个月，就开始无聊了。而事实上，住在这些二线城市的美国人也是挺无聊的，所以年轻人还是会往纽约、洛杉矶等大城市跑。

下面给大家罗列一下各个州不同的买房和相关手续价格。

加州买房费用明细：（洛杉矶 旧金山 圣地亚哥）

买房时的一次性费用：1）房款2）Escrow 第三方公证行手续费约和：$600-1000（按房价比率收费）3）产权终身制产权保险费大约 $1500（可要求卖家来支付）4）县政府收的过户费大约 $300-600（可要求卖家来支付）5) 房子自然灾害保险一年保费约 $5006）房屋检查费：$300-500（按房屋建筑面积大小收费）7）公证费登记费大约：$50-120

日常房屋相关费用：1）房产税 （不同地方，年份，房子尺寸，税率都不同。一般基本税率是一年1.2%。新房的社区建设税可额外增至0.1%-0.7%）2）物业费（不同地方，年份，房子尺寸，月费都不同）$0-$3003）每年的自然灾害保险/火险 $500-$1500 (不同地方，年份，房子尺寸，价格不同。地震险额外高，大约一年$2000以上。一般人不买地震险。)4）园丁费（如有私家庭院丶泳池等，需要每月打扫一至两次 $50-$100）

华盛顿州买房费用明细：（西雅图）

买房时的一次性费用：1）房款 $XXXXX 以$1,000,000.00计算，而且是现金交易的情况下2）递交offer时的定金： 2-3%　（会在过户最终费用中减去定金部分）3）请专业验房专家检验房屋的费用400-700 （ 房屋面积大小）4）过户费用1000-1500 左右5）当年的房产税　按过户时间在买方和卖方间分摊。

买房后日常的花费：1）每年的房产税1% 政府估价（不一定是房价，当时的政府市场评估价）2）每年的房屋保险费：　根据房屋大小新旧和价格，$800-10003）水电垃圾煤气：每个月$200-300左右（根据家庭使用情况），如果是出租的话，一般房客付。4）物业费：独立房屋几乎没有，但如果社区较新的话，每月几十块钱不等。大部分连排别墅不需要物业费。5）托管费用：如果是远程投资，8-10% 房租的管理费，需要维修或清理费用另算

德州买房费用明细：（休斯顿 达拉斯）

买房时的一次性费用：1）Escow fee(产权公司费用): $200 2） Copy postage（影印和邮寄费用）：$15 3） Government fee（政府记录费用）：$30 4） E-recoding fee（电子记录费用）：$5 5）HOA Transfer（物业管理转户）：$250

买房后日常的花费：1） 房子保险一年：$700-1000 2） 房产税：政府收取每年以房屋价值的2.5-3.5% 不等 3） HOA（社区物业管理委员会费用）：休斯顿分很多个城市，比如katy，sugarland等等，如果房子在HOUSTON city都不用HOA，但是其他在$300-1000。有保安门卫的社区可以去到1000美金或以上。4） 花园割草费用：老墨一般收取$30-50不等的割草费用，夏天每两周割一次，夏季会有7个月的时间，冬天则不需要怎么处理，如自己处理，则免掉这些费用 5）每年房子的保养费：这看房子的新旧，数字可以是0，也可以是$500左右或更多，视乎房主对房子的保护程度。每年预留500美金左右是非常建议的。

佛罗里达州买房费用明细：（西棕榈滩 迈阿密 奥兰多）

买房时的一次性费用：1）Settlement or closing fee ( 产权公司服务费) 大概

250美金左右。（产权公司过户大部分费用和产权保险丶产权调查等大的费用均由卖方出）2）当月或这个季度的的物业管理费用（一般社区物业200-300美金）3）如果本年的房屋税还没交的话，卖方将购房前这一年的费用在过户时给买方，由买方在年底一起缴纳。但如果是年末，买房就直接缴纳从过户日到年底这些天的税。4）政府登记费：$50美金左右5）政府水电等杂费：100美金左右

所以如果在年底前购房除房价之外，其他的费用就在1000美金左右。

买房后日常的花费：1）社区物业管理费 200-300月 包括剪草服务丶保安服务丶社区设施丶垃圾收集等。2）房屋税 由于政府每年评估的价值不一样所收的房屋税也不一。3）房屋保险 $600/年 如果加风险：$1500 左右一年。2000年之后的房屋结构比较好，保险相对更便宜些。越新的房屋保险相对更便宜。

华盛顿地区买房费用明细：（华盛顿）

买房时的一次性费用：1）房款 $XXXXX2）过户公司收取的过户费700-800美元3）房产证保险费用：$250，000.00 房价中每1000美金收取4.75美金；$250,001.00-$550,000.00 房价中每1000美金收取4.05美金；$ 500,001.00-1,000,000.00 房价中每1000美金收取3.45美金；$1000,001.00-$2000,000.00 房价中每1000美金收取3美金（如果原来的卖家已经买了这个保险，而且愿意过给新房主的话，价格会便宜很多。美元163万的房子正常应该支付大约5000美元的保险费，如果对方提供依据的话，只要3700美元。这个费用是一次性的费用，没有强制要求买，但是我们强烈建议客户买，因为正常的产权调查只会到退查过去4个卖家，超过4个卖家后，就需要保险来覆盖。）4）政府部门的记录费用60美元和测量土地费用190美元。5）支付政府部门的一次性过户费：6）房产税的费用是每年要交的，一般在过户的时候，会提前把半年的费用交掉。7）HOA的过户费，一般也就50-150美元 一次性的。过户的时候，也会提前交几个月

买房后日常的花费：1）房产税 $0.883 per hundred assessed value

($.751 County $.132 State) 政府会每年对地产进行评估，一般来说评估价都会低于市场卖价。对于投资蒙郡来说，地税的比例是个很好的卖点，只有0.883。2）HOA的费用。每个社区不一样，低的50美元每月，高档社区300美元一个月。

纽约地区买房费用明细：（曼哈顿 长岛）

买房时的一次性费用：1）房款2）产权保险约合：0.4%3）转让税（州和郡）约合：1.8% 4）律师，登记，POA等费用：0.16%5）调查费等杂费：0.1%

买房后日常的花费：1）房产税 2-3%各不相同2）管理费，1～2美元每平方尺

马萨诸塞州买房费用明细：（波士顿）

买房时的一次性费用：1）房款 $1，000，000（假设）2）律师费 $5003）产权保险 $4,0004）政府登记费，$4005）Home Stead, $100

买房后日常的花费：1）房产税%（政府估价的0.8%－1.8%，各个市镇不一样，一般好区就贵，政府估价一般是房价的80%），房产税多少是公开的，年费 2）物业费（独栋别墅，只有联排或公寓有）$150-$2000不等，月费。

此外，还要再强调一点，中国人买房以新房为主（一些大城市除外）。但是美国的房子基本上都是二手房。像堪萨斯和底特律这样的城市，人口基本上很稳定甚至在减少，没有大规模的住房建设。买的也都是老房子，你搬进去，可能要把地板重新换过、把家具更新过、把墙重新刷过，这些都有成本在里面。如果是上家卖掉之前弄好的，成本也就会加在房价上。

参考阅读：

https://www.zhihu.com/question/23929785/answer/200663792

美国和中国一样大，美国的房价就和中国的房价如何一样没有意义，边远郊县的便宜，人口集中的贵，教育、医疗、治安、工作机会集中、收入高、气候好的地区贵，都是一样的。

贷款利率在3-4%，曾经低到过2%，但是你的购买力也就是贷款额度还严重受到房产税影响，低的地区0.7-1%都有，好的地区超过3%，在同样收入下，光地产税的区别就能让你的购买力从百万豪宅腰斩。

回到房子，那新泽西举个例子。

城市很少，州首府Trenton政府破产后长期没有市政，Townhouse和Condo这些在非中心区域可以找到不少10万美元以下的，缺点就是满地垃圾，满街都是吸毒抢劫的黑人。Camden的房价也差不多，不过那个城市连警察都放弃了。

靠近纽约的泽西城和纽瓦克的可以遥望曼哈顿一般一室一厅在五十万美元以上，到犯罪率较高的老区便宜的二十到三十几万。

其他新泽西大片都是郊野农村，一般只有独立别墅 House，一般是2500-3500尺，价格在三十到六十万美元。普林斯顿大学区域的价格翻三番，其他地区学区房（附近有Zillow里标注满分的学校）五十到七十万美元。

买地皮的话一般是10-30万美元1-2英亩，然后自己建造的价格在25-40万美元，前者是找开发商用现成模版，后者是从设计从头开始。

上面说的都是普通房子，都是木头房子，二十年左右质量就很差了，少数五十万以上有部分用碎石装饰，石头建造的房子一千套里找不到一个。

好的地区都会吸引很多移民，购买力最强的是印度人和中国人，导致近几年房价持续飙升，新泽西有的小区刚开卖的第一天就卖完了，这种主要集中在美国东西部，而美国中部没有什么吸引力，所以房价普遍较低，得克萨斯八十万就可以买到真正的豪宅。

开始按照80万美元的价格贴各地的房子:

普林斯顿大学周边 - 268平方米的House

泽西城 - 83平方米的一室一厅

曼哈顿 - 56平方米的带厕所单间工作室

德州奥斯汀 - 395平方米的House, 室外泳池, 两个室外厨房

加州圣何塞, 73平方米的House

佛州养老胜地杰克森镇, 345平方米House, 带码头

整体上来说，美国的房子肯定还是比国内实惠得多的。不过，像亚特兰大这样的城市可能并不太适合跟国内的大城市相比。

亚特兰大虽然整个大都会区有650万人口，跟中国的较大的二线城市差不多。但它是比较典型的整个城区（urban area）真正住人的那些区域都有些sketchy，治安不够好，所以大部分中产都住到suburb去。虽然suburb居住宽敞舒适，也比较干净安全，但真的蛮无聊和单调的。工作机会是大城市的水平，但整体氛围其实更类似三线小城市。虽然对于很多人来说这未必是坏事，但确实无论是城市环境还是房价都与国内大城市不太可比。另外对于中国人还可能会有种族歧视、排外和生活习惯特别饮食习惯不同的问题。

对知乎大部分居住在大城市的用户来说，如果看到这种地方房子便宜就移民过去，可能真的生活下去就不一定喜欢。

那么对于中国人来说，美国哪里的房价最有参考价值呢？我觉得应该是纽约、洛杉矶、旧金山三地。这三座城市的亚裔人口都在150万以上，而华人也都超过40万，加起来聚集了超过三分之一的全美华人，相对来说对于中国移民有更多工作机会，比较容易融入，中餐馆、中国超市、中文学校也很多，生活方便。而这些地方的房价是没有那么便宜的，同样功能性的房子是比肩国内北上深的（如三室的房子都要500-1000万人民币）。相应的，美国二三线城市的居住环境更接近中国普通城市，而房子的绝对总价也分别接近国内相应城市的（亚特兰大、休斯顿、盐湖城、丹佛之类的二线城市三室的房子总价200-400万，一般中国人叫不出名字的小城市或镇的三室房子总价50-100万一套）。

当然，即使如此，美国买房的“性价比”也仍然是远高于国内的。

首先是收入差距仍然很高。且不说美国整体上因为工作层次和受教育层次更高，城市平均收入就是中国的3.5-4倍。如果是完全同样的工种，比如说程序员，美国的收入也是中国的2.5-3倍。考虑到中国人移民来美国找工作，语言、学历、社会关系、种族上有一些劣势，还有可能有重头开始的问题，一般收入达到国内1.5-2倍也是没问题的。相对收入，美国买房的压力肯定还是小得多的。

其次是美国的住宅平均面积仍然更大。2016年，中国城镇的人均住宅面积是36.6平米（统计局：2016年全国居民人均住房建筑面积40.8平方米--房产--人民网），乘以户均人口2.87（http://www.stats.gov.cn/tjsj/ndsj/2012/html/J1007c.htm）为户均居住面积105平米，再除以户均套数1.14（2017年中国家庭户均实际占用的住房套数、空置住房被家庭户占有累积比例及存量房分析【图】_中国产业信息网），大概得到单套住宅平均面积为92平米。住宅中位数面积没有数据，但肯定要更低一些，个人估计在80平米以下。

美国2013年的住宅面积中位数则是1480平方英尺/137平米（American FactFinder - Results）。

（另外，如果真的要衡量居民生活水平，而不是房屋水平的话，还得扣去闲置房屋，而因为美国有房产税，闲置房屋比例很低（不足10%）而且多数偏小，如果计算使用中房屋的平均面积会更大一点。而中国闲置房屋较多（超过20%），明显为少数富人和所谓中产阶层持有，扣除闲置房屋后平均面积会进一步下降）

除此之外，美国的住宅面积都是纯使用面积，不但不包括公摊（当然很多美国住宅也没有公摊），也刨除了墙体。而中国城市住宅一般使用面积只有建筑面积的65-75%。

然后，美国的住宅密度或者说容积率也低得多。美国城镇地区的住宅仍然有半数是独栋别墅/平房的形式，而中国城市的主流却是多层和高层住宅，前者的容积率要低得多。这样不光私密性更好，往往也意味着庭院、门廊、露台、阁楼等等附属面积要大得多，居住也更方便。

另外，美国的房子一般来说要更有设计感一些，特别是高房价地区。内部装修和房子维护的状况也比国内略好。我感觉美国40年前的房子就跟中国10年前的房子差不多新旧。

因此，同样是上面总价相似的三室的房子，在中国的典型是建筑面积在120平米左右的小高层住宅，使用面积只有80-90平米，在美国的典型却是使用面积在150平米左右的带院子的两层独栋住宅。再加上收入较高，美国的房子相对是称得上又便宜又好的。

（为什么这里同样三室的面积差别没有上面的平均住宅面积大呢？因为，美国三室的房子算卧室偏少的，有相当多是4-5间卧室，但在中国三室已经算偏多的了，有很多住宅只有两间卧室）

至于造成差距的原因么，我个人觉得大概有中国本身相对人多地少，近年高城市化速度+高经济增长率+父母高支持力度+无房产税+土地财政导致房地产过热，以及城市规划不够科学、建设用地卡的严并且土地利用效率不够高三大原因

我自己最近刚在旧金山湾区（差不多是旧金山都会区的概念）买房，这里分档次放几处我自己去看过的房子后来的成交价。这些房子都是我自己觉得位置、小区环境和房屋状况在考虑范围内的，我觉得更有真实的参考意义。

先放一张旧金山湾区地图

大概介绍一下。旧金山湾区其实是个组团城市，有San Francisco（旧金山），Oakland（奥克兰）和San Jose（圣何塞）三个主要的城市，二战以后随着汽车使用增加和高速公路建设各自向外扩展，逐渐连成一片。现在整个湾区的高收入工作或者说专业性强的工作（professional）依然主要在这三个地区（Oakland就业区可以延伸到Berkeley；San Jose的就业区可以延伸到Mountain View和Palo Alto，即所谓硅谷），而集中了大量高收入中国移民的则主要是硅谷和旧金山两处。

我最后买房的位置是半岛中部，就是地图上San mateo 附近，包括没显示出来的Foster City。旧金山湾区整体上湾西边比较贵，东边相对便宜（当然都看具体地区）。San Mateo一带而且位于硅谷和旧金山中间，到两个方向都不算太近但也不算太远，在西半边来说相对价格适中，也是湾区双职工中国家庭买房挺有代表性的选择。

这里各个档次的房子大概这样。

（以下除物业费/HOA dues以外，所有房屋还有1%每年的房产税，成本较高。不过贷款买房的话，月供中利息的部分是tax deductible，如果边际税率在1/3左右，贷款比例为80%的话，大概能抵掉一半多一点的房产税）

看过最贵的是Foster City的一个4b2b（4卧2卫）的平房，163.5平米。其实户型不太实用，走廊占了太多空间，又有两个客厅。但是确实很有设计感，是当年名建筑师设计的几栋Mid Century别墅中的一间。卖了180.5万，没有物业费，所有东西都是业主自己负责。学区小初高分别是9、9、8分（一般来说华人眼中至少要8分才能考虑，特别是高中。当然要求高的想要全10分，湾区只有少数几小片可以满足。但学区再差也可以送私校，只是一年学费要3-4万美元）

Foster City无敌水景（通海湾的运河）两层townhouse，位于Foster City最好的位置。156平米使用面积，今年2月27号卖了153万美元，物业费每月453美元（含了外墙维护，小区设施，小区绿化，房屋保险等，下同）。3b2.5b（0.5卫表示有一间洗手间只有厕所和洗手池没有洗浴），有客厅餐厅和双车位车库。小初高学区分别为9、9、8分。现在（18年6月）卖估计至少涨十万。

下面这个水景（内水人工小湖/池塘）condo卖了135万，但其实这套房子上下没有人，自己相当于是联排。有144平米使用面积，2b2.5b。除了楼下客厅餐厅外，楼上还有个厅。楼下餐厅有挑空。单车位不入户车库。位于San Mateo靠Foster city一带，18年3月13号成交，物业费每月535美元。。这个小区环境相当不错，绿化好，还有超高档的室内游泳池。缺点是离高速略近晚上有点噪音。后来连续出了几个房子房价抬的极疯，现在这价位在这小区只能买到110平米一层的叠拼condo了。小初高学区分别为4、6、9分。除高中外都不太行。

下面这个是San Mateo Downtown附近的2层condo，130平米，3月6号卖了115万。2b2.5b，只有餐厅和客厅，没有车库，只有停车棚车位。物业费每月375美元。这个小区的缺点是非常小，只有8户，小区环境稍差，但胜在交通方便。小初高学区各为6、7、9分。

最接近中国住宅的是下面这个一层condo。92平米使用面积，3月15号卖了95万。这个房子最接近典型的中国城市住宅，是那种小区内有多栋住宅楼，每一栋每一层有若干户，一般是南北通风的（这户本身只有两面对外，并不是南北通风的，但因为是一楼，有个小院）。有停车位无车库。学区9、9、8。

看过卖最便宜的是这个公寓式condo，入户门在内侧，走道两边各有住户，南北不通风。使用面积81平米，3月19号卖了70.1万。物业费573美元/月。两室两厅一卫，同样跟典型中国城市住宅格局差不多。整栋楼有统一地下停车位。学区6、7、9。

再对比一下湾区其他地方的房价，我这里都以大概使用面积150平米（1600sqft）的三室别墅为基准，标出了各地区这类房子18年3月的大概成交价。单位为百万美元。基本上如果预算有限，在南边就买Fremont的房子，北边就买Emeryville的房子，前者特别suburb和family oriented，也是湾区最大的华人聚居区，后者则比较城市化，比较潮，比较年轻。这两个地方的三室小别墅都要105万美元左右。

美国其他都会区的同水平房子的价格也列在这里，都选的是环境和治安相对好的区的价格

西部：

圣地亚哥（可能是全球气候最好的城市，海滨风光很美，有一些电子和生物科技公司）：1-1.1M

大洛杉矶（以irvine为代表）：0.7-0.9M

萨克拉门托（加州内陆中等城市） 0.4-0.5M

波特兰（可能是城区白人比例最高的城市，很nice，但工作机会和文化生活不如西雅图）45-0.55M

西雅图（仅次于旧金山的高科技工作中心，干净、安全但又很城市化，文化有些小清新，非常宜居）： 0.9-1.1M

盐湖城（摩门教城市）：0.3-0.4M

丹佛：0.5-0.6M

Midwest：

芝加哥：0.4-0.55M

明尼阿波利斯（可能是中西部环境最好的城市）0.25-0.35M

底特律（因为衰败房价不像二线城市水平）：0.15-0.2M

德州：

达拉斯：0.4-0.5M

休斯顿（华人不少）0.3-0.4M

奥斯汀（德州liberal的最后堡垒）：0.5-0.6M

南方：

亚特兰大：0.35-0.45M

迈阿密：0.7-0.8M

奥兰多：0.3-0.35M

东北部：

波士顿：1-1.1M

纽约（美国唯一氛围像北京上海的特大城市，但曼哈顿的好区实在太贵，动辄200多万美元，这里用的皇后区的价格）：0.9-1.3M

费城：0.3-0.4M

华盛顿（美国东岸最干净整齐的城市，气候相对没那么严酷，有很多政策相关的工作）：0.9-1.1M

至于更仔细的美国住宅情况的介绍，可以参考这篇回答

有兴趣的话也可以自己去zillow（可能是唯一一个国内可以正常访问的房产网站）上看一看各地recently sold的房子，美国所有挂的房子信息都是真实的，很多也有图片

美国房子价格看地区了，如果国人跑来看中部大农村的大house，那肯定觉得便宜。东西部大城市，比如旧金山，洛杉矶，纽约这种地方还真的不好说。

在美国的房子一般有三种类型。

（以下展示房价都是2018年5月湾区价格，美国房价top3的地区之一，请和国内北京上海深圳对比. 1 sq. Ft=0.09 平方米）

1. Single family house

一种就是国内人看美剧或者美国电影看到的独栋house（国内人认为的别墅），有车库，有前后院，有些可能还有游泳池。虽然都叫single family house，富人区和一般中产区的single family house大小，质量，设计感完全不同。价格也可能差很多（10倍也是稳稳妥妥可能的）。

湾区富人豪宅区房子：

湾区好区普通中产single family house

湾区普通区普通中产阶级single family house

湾区烂区普通中产房子

2. Townhouse

第二种叫做townhouse，就是国内人理解的联排别墅，一楼车库，二楼客厅餐厅厨房，三楼卧室。一般来说在同一个地区townhouse比single family house便宜。但是具体情况不一样。比如旧金山基本上都是townhouse，百年维多利亚风格。好地段的，装修不差的townhouse比差地段的single family house贵好多。而且维多利亚风格的townhouse是旧金山的不可不看的风景之一。

一般townhouse都是要收物业费，看社区的好坏，湾区这里一般300-1000美元一个月。

旧金山市区传统维多利亚风格townhouse

湾区好区townhouse（问我为啥没有豪宅区联排，豪宅区怎么可能建联排）

湾区普通区townhouse

湾区烂区townhouse

第三种是condo，就是国内的公寓房。在美国公寓房，你说公寓房好不好，质量如何，其实还是挺复杂。公寓肯定也是要收物业费的，物业费从300-3000美元一个月不等。

如果在差地段，那就是质量很差给穷人住的廉租房居多。

也有在中产社区的公寓房，有open Community 也有封闭式的，要刷卡进出的那种。中产公寓房总体来说，管理还是不错的，有些会提供社区游泳池，社区健身房（如果有这些设施提供，物业费基本都要在500美元+一个月）。

当然还有豪华公寓房，大部分是大城市商业区的高层，纽约和旧金山很多，比如旧金山的lumina，一个两室一厅100平左右的公寓可以卖出快200万美元。

这样的豪华公寓物业费也是不可想象，一个月物业费是1000美金+

湾区好区公寓房

湾区普通区公寓房

湾区烂区公寓房

看完了湾区的房子，有朋友会说，这个不是美国的常态，毕竟湾区是一线（和国内北上广深一样）。如果大家去中部大农村，比如阿拉巴马这些地方，20多万美金就可以买个single family house了，为啥要去湾区买房。这就和国内一样，青海房子比上海便宜太多，为什么不去青海买房？机会，机会，机会！

在湾区税前10万美金一年也就是刚到收入中位数。但是在阿拉巴马州，爱荷华州这样的内陆农业州，税前10万就是收入的佼佼者。大部分家庭收入也就4，5万一年，已经算不错了。同样的职位，湾区的工资比中部地区起码高了25%。

除了收入差别，工作机会也不一样。毕竟大城市工作机会多，在中部农业州，基本都是传统的工业或者农业工作。加州以占12%的美国人口，创造了美国17%的就业机会。所以在现在的湾区，只要你想找工作，有身份（当然也可以打黑工），根本不可能找不到工作。

一个地区的房子价钱其实体现了这个地区的经济状况。2008年次贷危机之后，湾区的房市2012年就开始复苏（2012年也是几大tech公司大量开始招工的年份），好学区的房子更是2015年就涨回了次贷危机之前的价格，两三年翻一番的速度在涨价。现在连stockton，Modesto不属于湾区的，在湾区旁边的（开车1个半小时－2小时）的地区都完全recover，并超过了次贷危机之前的高点。

反观铁锈带的芝加哥，次贷危机之后，房价根本没有多大的变化，因为铁锈带现在是人口净流出地区，没有经济，没有人口的支持，房价当然很难回暖。

湾区的房价如今如此之高，供需的不平衡是最大的原因。不平衡的责任，湾区的政府是要负很大责任的。

湾区现在陷入了像香港一样的两难境地，湾区的居民以及政府早已意识到房子供应量太少，建affordable housing的呼声也非常的高。但是一旦到政策落实，拥房者他们一定会反对，反对在自己周围社区建造更多的房子，特别是affordable housing。

同时zoning也是要背锅的，湾区除了旧金山市区以及奥克兰还有余地建造公寓房或者联排等密集型住宅，其他卫星小镇的zoning基本都是single family house。下图对比了美国房价贵的地区，和它们的single family house的zoning政策。第一位的纽约曼哈顿的确，只有1%是single family house可建用地。硅谷所在的san jose，single family house用地是75%。公寓以及联排可用地只有不到25%（还有商业用地）。

下图是硅谷的工作，人口，房子增值的对比，2010年作为base年份。到2016年，工作机会增加了29%，人口增加了8%，但是房子的供应只增加了4%。

此图是加州房子的基本信息。整个加州，洛杉矶大区，加州内陆，旧金山湾区和整个美国做对比。以及旧金山湾区几个county做对比（2016年数据）。

下图是2018年第一季度美国几个主要城市群建房数量。

下图是美国50年来，建房许可证颁发量。

此图是加州50年建房许可颁发量

下图是建房许可颁发量各州对比（2007-2017年数据）。这就是为啥芝加哥房子涨不上去的原因，供应量太大，人口又流失（供大于求）。二湾区（加州）的情况确实供远远小于求，缺口巨大。

所以美国人说：location，location，location。