（中央社記者高照芬台北14日電）根據一項調查顯示，亞洲八大國際城市中，香港房價超越日本東京，每坪新台幣202萬元，居八大城市之首；台北市每坪46.9萬元，一年漲幅14.95%，排名第五。


這項調查是台灣房屋旗下的亞洲房市風險管理顧問公司今年第二度進行的「亞洲八大國際城市的房價調查」。


調查顯示，香港房價每坪202萬元，居八大城市之冠，超越日本東京。東京以每坪172萬居次，第三名為新加坡的112.9萬，第四名為韓國首爾每坪86萬，五至八名依序為台北46.9萬、深圳36.62萬、上海33.76萬及北京28.58萬。


台灣房屋指出，一年來，香港房價上漲22%，漲幅最可觀！其次是深圳房價上漲19.28%，第三名是北京漲17.61%，第四名為新加坡漲13.35%；至於台北市一年來房價漲幅14.95%，排名第五。


值得注意的是，日本東京房價一年來跌6.98%，韓國首爾也跌3.04%，是亞洲八大國際城市中僅有兩個房價下跌城市。


台灣房屋首席總經理彭培業表示，原本預料兩岸直航將使香港失去部分商機，出乎意料的是，香港房地產竟是一年來漲幅最大的城市。


他分析，近一年來，中國大陸人士赴港購屋的比例大幅增加，尤其是1000萬港幣以上的不動產交易，內地人占了三分之一強。香港房市已成為中國及全球富豪競逐市場，這些外來人口推升香港房地產價格。


至於鄰近香港的深圳市，也因比價效應，一年來深圳樓市漲幅高達19.28%。


彭培業指出，亞洲八大城市中，跌幅最大的是日本東京。日本因長期通貨緊縮，使日本房價達到房地產泡沫來的低點，投資價值已現！尤其是今年 7月日本大幅放寬中國遊客觀光簽證，愈來愈多中國富裕人士投資移民日本。


彭培業預測，美國重啟量化寬鬆，促使美元貶值，熱錢將湧入新興亞洲市場，衍生輸入性通膨及資產泡沫化問題。雖然房市泡沫一年內還不至於吹破，但可預料，隨著亞洲國際大城房價走高，各國抑制房價動作將更頻繁。