购物中心的物业管理费真的挺高。一般的购物中心收到30元/㎡，最高的可达于70元/㎡以上，有时候甚至会等同于同等价位的租金水平。
而我们一般的住宅物业管理费，高端的大概率不会超过10元/㎡，大部分在3-5元/㎡。就算住商业街铺的，可能也是在10元以内。那为什么购物中心的租金如此之高呢？
购物中心一般是按照面积收取相应的物业管理费。
一个50平方的商铺，如果物业管理费是35元每平米，那么一个月需要支付的物业管理费就是50×35=1750元。那这个1750元都涵盖了什么内容呢。商户都享受了哪些物业服务呢。
第一：公区能耗费。
公区能耗是整个物业费占据比重最大的一笔费用，这里包含了公区时候用的空调、电梯、洗手间等消耗的各类电费、水费等。
第二：公区保洁清洁费。
包括公区、公共洗手间的保洁、清洁等日常维护费用。
第三：设施设备维护费。
包括电梯、轿厢、消防等一系列设施设备每年都有固定的维保费用。
第四：绿化养护费。
为了保证外广场以及室内氛围，需要大量种植或者安置各类绿植和花圃所花费的费用。
第五：安保费用。
为了保证场内的安全和秩序，需要聘请保安或者外部保安公司来维护商场安全，24小时防盗防抢。
第六：人员费用。
这里主要是物业管理人员的费用。包括物业经理、保洁主管、保安主管，这里一般指的是购物中心自己聘用的物业人员费用及各类行政开支。外包除外。
所以，商场收取的物业管理费，绝大多数都是用来支付以上费用。
最关键的是购物中心为了保证购物的舒适度，公区是相当大的，且是在一个封闭空间。在这种情况下，空调费用就成了商场维持平均气温和舒适度的重要工具。
有些商场，一天24小时都会不间断的开启空调，营业时段更是要保证温度和湿度的舒适性，这一笔费用就是住宅物业不会存在的。所以，享受公区空调的租户就必须为此支付高昂的物业管理费。
事实上，很多购物中心收取的物业管理费用和他实际的支出基本是打平的，或者是略有亏损。即使极个别很好的商场，也是不会在物业管理费上存在较大的利润。
购物中心的物业关键是提升品质，不是赚取利润。品质提升了，我们完全可以通过租金提升来赚钱。所以利润考核不要去考核商业的物业，要让他们以品质为重点，不是赚钱为目的，否则他们关空调就可以实现更高的利润，但是顾客感受就丢失了。
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