看地方。。。普通偏好一点的地段一尺均价700到800加币吧 好一点上千加币。独栋房子就算3500尺（350平方米）大概两百五到三百多万一栋吧。还要律师费税啥的。。日后还有每年的地税。。

这个要看你买在哪里哦~

关注安省房地产的朋友们可能会有关注到在最近几个月，随着大批学生返回家乡以及工作等等不确定因素，多伦多的租房市场面临着大幅度的空置率上升。 从而使得以往年年火爆面临沸腾的condo 市场处于不温不火的状态当中。也因此，很多买卖家开始转移策略进入各种House的市场。

最近根据数据来看，普遍上市在150W内的house 买卖交易非常火爆，也许是大家想要跟紧投资的脚步，将手里的钱换一种更稳妥的存储方式，并有机会在未来得到回报；又或许是疫情打开的工作新热潮，更多公司考虑从线下转入线上状态使得大家可以不再被工作地点所圈住，找到合适自己和家人的房子成为了首要选择。 当然还有更多的可能性，我们就不一一举例了

根据多伦多地产局TREB出具的最新2月份安大略省地产报告显示，上个月的房屋销售继续创历史新高，平均房屋价格突破百万大关，证明了房地产行业的持续火爆程度！

就根据目前的市场数据来看，我们相信是因为买家对于目前加拿大的经济复苏以及就业率的形式仍然有信心，同时利用了现如今加拿大央行的超低的借贷成本，从而借机在这段时间完成自住或者投资的需求。

关注安省房地产行情的朋友们应该都能发现，现在由于多名买家继续争夺许多待售房源，平均每年两位数的房价增长已成为整个GTA的常态，多伦多市周边郊区的房价增速则更为强劲。

根据GTA REALTORS?报告称，2021年2月份通过TRREB的MLS?系统共销售了10970套房产，比2020年2月报告的7193套增加了52.5%， 其中新上市房源则上涨了42.6%。

同时我们可以看到除了房屋销售比例呈现猛速增长之外，平均上市时间（DOM）则呈现明显下降趋势达到平均17.6%。 通过此数据我们可以得知，现在只要上市的房源都会得到买家的热捧，从而侧面显现出目前市场房屋供不应求的状态。

TRREB总裁丽莎·帕特尔说道：“通过数据我们可以很明显的了解到，去年下半年经历的历史性住房需求已延续到今年第一季度，而其中郊区低层住宅市场持续受到买家欢迎。

但是，因为现在疫苗供应的大环境还跟不上市民的需求，因此，一旦今年晚些时候到2022年大规模接种疫苗后，加拿大人口增长提速，我们在反观房屋市场可能会出现更大的问题”。

通过TREB2021年2月份的房地产市场行情报告中我们纵观GTA的所有区域，共管公寓销售同比增长63.2%，并在416地区有2167套出售的房源，均价保持在$676837加元。

此增长率已经打破在新冠状病毒刚开始弥漫全球初期时，对于安省公寓市场的打击。相信现在公寓市场的回温，在各大高校逐渐发布公告在9月恢复线下上课后，还会持续的升高。

当然，对于那些抓住机遇提前购入公寓的买家来说，可谓是一个非常好的投资选择了！

对于独立屋来说整体价位上涨了23.1%，达到均价$1371791的高位。

而半独立屋也有了20.3%的增长，均价也突破了百万，达到了$1050820。

同时镇屋的市场也持续升高，伴随着17.3%的飙升均价也达到了$858025加元。

整体而言2021年2月，MLS?住宅价格指数综合基准同比上涨14.8%。同期，平均售价上涨14.9%，至$1045488加元。尽管今年2月整个GTA地区的市场状况都很紧张，但郊区的独立式、半独立式和联排别墅市场是平均价格上涨的驱动力，这三个案例的年增长率均超过20%。

TRREB首席市场分析师Jason Mercer说道：“在房地产库存没有明显上升的情况下，目前的供求关系支撑了今年平均房价持续两位数增长。此外，如果我们继续看到多伦多公寓销售的增长超过新上市公寓的增长，今年下半年这个市场的价格很有可能再次高升。”

至于今年未来月份，安省房地产到底会走向怎样的道路以及其价格会呈现怎样的趋势，微壳安家将会跟大家一起关注，并提供最专业的地产资讯！请大家跟我们一起拭目以待！

Ref:

老D原创，请尊重原创者的专业分享，欢迎分享转发，严禁拷贝，黏贴

其实这轮的房市上涨苗头从2019年下半年就开始了，我们在行业内的明显都感觉到了。但是在2020年2月中旬，随着北美的疫情被曝，市场瞬间进入了急冻。这里也谈不上跌不跌了，成交都是腰斩，价格都还没来得及反应 。然而，随着常规套路的洪水漫灌，仅急冻了一个多季度的市场又开始逐渐恢复生机，到了2021，随着对疫情的麻木已经洪水后那飞涨的物价，咱房价肯定要身先士卒，开启了一轮 疯牛 行情，截止10月底，同比均价已经上涨了24%。

那随着市场上开始叫嚣的taper啊，加息啊等等预期，再加上非典型性的涨幅，大家又要进入一个常规纠结期，还能买嘛，会不会跌啊等等疑问，老D分下面几个方面跟大家聊聊清楚

一：多伦多长牛属性不会产生变化，短期风险在持续积聚

先给大家一个多伦多20年的房价走势图：

总结下：20年多伦多房产均价从$228,000涨到现在的$1,129,000,复合增长率CAGR=8%

长期的走势能反应一个长期的预期，但是很难用来做个短中期的判断，接下来把20年分几个阶段

Stage1：2000-2010

2000-2010是一个很稳定的6%年增长的时期，虽然遭遇了08金融危机，但是由于加拿大影响并不大，所以一个很短暂下跌（7%）后马上回到正常轨道。

Stage 2：2011-2016

2011-2016同样是一个稳定的7%年增长的时期，几乎可以跟2000-2010这个时期增长认为一致，那么这1%的差别来源，老D认为是利率的影响，请看下图：

2008金融危机前，老D认为北美的财政政策还属于正常的阶段，基本靠利率的升降来调节经济活动，央行的基准利率一般都维持在2%-6%之间波动，从2008年金融危机爆发一直到现在，我称这个阶段叫突破底线还要点脸阶段。利率调节基本失效，靠堆积债务放水来维持体面。但好的是，加拿大在这个阶段并未跟随美国放水，只是跟了利率。房价涨幅波动也不大。

Stage 3：2016-2021

不同于2000-2015的前15年，从2016开始，多伦多的楼市开始波动加大，上涨幅度也愈加显著。这里面其实还能分几个阶段，因为实在太短，就不再细分了。整个阶段的复合增长率达到了不可思议的14%。这对于一个成熟的房地产市场，是很难持续的一个增长

这里面不得不讲讲疫情，随着2020疫情爆发，加拿大也不得不进入突破底线但还要点脸阶段，开始跟随着印钞放水，所以2020-2021这个阶段理论上跟2016-2020还略有不同，事实也是有不小差别，我们拿2016-2020初来做个比较，复合增长是10%。

再说下2016开始的多伦多房市的spike和2017的政府打击，大家肯定也记忆犹新。

从2016起，多伦多房市突然一下子突破了长期稳定的增长速率，高速增长起来，究其原因，老D认为主要是2个因素，加币汇率跌到底,美国结束QE并开始第一轮加息引发海外热钱涌入加拿大。

加币从2013年开始确认下跌趋势一直到2016年初，跌到谷底，总计跌幅达35%,而2013-2016多伦多的房价涨幅才26%。美国从2008年至2014年一共实行了三轮QE，放了巨量的水，在2014年最终结束第三轮QE，同时，在2015年11月开始了第一轮加息，导致热钱涌入了加拿大，最初最明显在温哥华，多伦多也有显著上涨，但温哥华在2016年10月采用了海外买家税果断刹住了热钱的影响，多伦多在半年后联合加拿大央行也通过海外买家税以及贷款压力测试有效的刹住了问题。

从20多年历史回顾来分析多伦多房产市场

在利率工具正常有效阶段，多伦多的房产复合增长大致在6%

在接近0利率，利率工具失效，但还维持底线不过度放水阶段，多伦多房市复合增长在7%

而在低利率同时低汇率，撇开热钱f影响，房市复合增长应该在7-10%之间

那么，我们以6%，7%以及10%的复合增长，分别来模拟下当前多伦多房市应该所处的价格

Note：所有的趋势线我都用直线代替了幂指数曲线，因为画图水平有限，但不影响结果，只是目视上幂指数曲线更吻合价格曲线，大家自行脑补下，抱歉

二. 我们现在该不该买房

从上一节可以看到，毫无疑问，目前多伦多的房产均价已经偏离了趋势，幅度按不同设定在9%-27%之间，短期风险在快速积聚，那么9%-27%这个范围还是偏大，差了好几十万。那么老D再细化下，我认为，首先，在低利率状态下，多伦多的市场年均涨幅在7%，在低利率低汇率中间伴有热钱，涨幅在10%，老D认为，低利率低汇率目前状态非常难改变，这里不做详述，老D有意再写一篇“全球经济庞氏化"的吐槽文会详述，跟房产无关，只在于吐槽现在各国政府的无底线不要脸。那么老D认为，当前的房产增速保持在8%-10%区间比较正常，这样的话，基本就是95-100万的正常价格。相比较目前113万的均价，大致偏离趋势 10%-15%。

1. 偏离的趋势都是会拉回来的

时间换空间：一种方式是低速增长甚至每年略有下跌，通过时间来回归到正常趋势，如果从现在开始调整，这个时间段按趋势线计算要2-3年。

优点：市场自身调节作用，冲击小，软着陆

缺点：时间长，而你也很难在比当前偏高的价格以下买到房。持币待购其实是待了个寂寞

空间换时间：空间换时间也是一个常用的做法，那么需要一个trigger，过去20年2次大幅的调整都是有一个trigger

优点：当然是你可能能在比较合理的价格甚至于超值的价格买到房，当然问题是真到了那个时候，你敢不敢出手或想不想出手，按老D的经验，真到了那个时候，出手的不到2成

缺点：对市场冲击大，冲击程度看出手点的风险积聚程度。属于硬着陆。

2. 我该怎么办

A：首次购房者买房自住：钱够了就买，不要犹豫。市场也许会按照对你最有利的剧本走，但大部分时间不是。

B：换房自住（不管小换大，是大换小）：马上行动，别犹豫，买高卖高，买低卖低，你什么都没损失。

C：投资者：普通投资者无非就几种选择，从中选一个或几个你自己认为最合适的就行

Cash: Cash is Trash，在目前洪水泛滥，高通胀的市场下，就更不用多说了

股票，债券，基金等权益类：债券一般也很少有个人投资者买，多数是和股票之类的捆绑在一个基金内投资，这些都是投资的主流渠道，长期收益也不错，但从风险角度出发，当前市场的话，风险比房地产只高不低。而且吧，大部分个人投资者不大会在这类投资上放杠杆，所以实际收益率自行评价。

贵金属（黄金，白银）：作为个人投资组合的一部分，老D认为也不错，但是你说要把买房的钱全部投入这些，貌似比例太大了些 。5-10%的投资比例个人认为比较合适

加密货币：产生了一个个造富神话，在此老D也不想多讨论这个，首先老D不认为这玩意就是个0价值的东西，价值高低在于其拓展的支付渠道，目前大家也在做这些，创造各种生态圈来扩大其支付的渠道，那么在一个发行量固定的前提下，支付渠道越广，其价值就越高，慢慢营造这样一个乌托邦，但问题是随着加密货币往成功终点越来越近，这就产生了一个底层逻辑的冲突，你是归顺朝廷还是推翻朝廷，因为这是个对铸币权的挑战，没有一个朝廷能接受。我的猜测是最终都会以某种方式归顺朝廷为终点。而且随着”非死不可"“稍软"等大佬公司进入所谓的”元宇宙"概念，老D认为，朝归顺朝廷这条路走的方向越来越确定了。老D认为，对于加密货币的投资比例，跟贵金属类似，小比例投资即可,All in赌得有点大了。

房产：前面说这么多了，也就不多说了

总之而言，对于普通投资者来说，首先肯定不能持有Trash(cash)，接下来根据自己喜好来选择投资品种，老D不能说买这个对，买那个不对，其实都没错。个人喜好和风险偏好不同。

三. 结语

前面啰嗦了这么多，这里总结下

1. 当前的房价肯定是已经脱离了正常的增长趋势，带有过多的情绪化溢价了，最终都会回归趋势，只是何时，脱离多远，以什么方式来回归趋势

2. 有些投资者会自己预设一个剧本，现在房价太高了，我等半年等它跌下来了再买，省了一个亿，问题是剧本有很多，市场未必就跟着你的剧本走。

首先，市场从什么位置开始调整，会不会跌还是调整增长幅度等趋势跟上。

其次，市场从什么位置开始跌，跌多少，会不会跌到比现在价格要低。

最后，跌到了你剧本的位置你会不会买。

3. 对于99%的人来说，收入的增长远跟不上房价的增长速度，所以，对于买房自住的群体而言，不要犹豫，钱够了，找到想要的房子，买！你能确定的是你现在能买得到你想要的房子，你的best scenario剧本是不确定能出现的，一旦剧本没实现，你可能未来只能降低标准了。

4. 对于投资者而言，了解各类投资品种的当前收益风险，做出自己最comfortable的选择或组合，but “不要持有过多现金”

老D经常会被客户问到各种各样的问题，加息了，房价会不会跌，降息了会不会涨，买独立屋还是买townhouse还是买condo，买楼花还是买现房，哪个收益好等等等等。其实不同情况都有不同的答案，老D习惯于把整个逻辑讲清楚，大家基本根据自己情况也能做出合理的选择了。

如果还是不确定该如何做，欢迎联系老D "ezhomehunter"交流，老D会给出自己的建议和看法供你参考。

分享是种美德，生意是个缘分

关注“老D侃房”,会有更多干货分享

微信: ezhomehunter

公众号：老D侃房

这是一篇关于加拿大BC维多利亚的房子的文章，不是多伦多的。不过维多利亚房价排名第三，也可以作为参考。疫情原因居然导致加拿大房价大涨，所有的房子跟我写文章那时候相比几乎都涨了25%以上…

——————后面是正文—————

之前因为写过一篇关于移民加拿大的超级长文，很多的知乎朋友私信和微信咨询了一些问题。基本都是围绕加拿大的信息以及移民加拿大的咨询。

长文链接：

跟大家聊的过程中，觉得很多话有时候一天被问好多遍要重复的回答，觉得很麻烦，所以就想，不如把大家问的最多的一些问题，直接再写几篇长短文章，统一解答。这样既可以省事儿，再碰上问题直接丢链接，又可以让很多没有机会私信聊天的朋友也能看到，加深对加拿大的了解，岂不是很好。

咱们先来这一篇，详细描述这边的房子是怎样的。

房屋分布概念

加拿大的房屋总体分布逻辑和国内略微有一点不同。

国内以北京为例，基本上是以“小区”作为基础单元，多个小区构成一个有点模糊的片区，然后多个小区构成行政区域“区”，再以多个区构成一个“市”。虽然小区和区都有大有小，比如天通苑是一个大的小区，十几万人住在一个小区里。然后天通苑和天通北苑、西苑等共同构成了天通苑这个片区。天通苑又归属于但也有的小区非常小，比如我以前住过的“XX家园西区”，就两座比较长的楼，加一起也就一两百户，这个小区归属于“崇文门”这个片区。然后崇文门再归属于崇文区。所以国内写地址一般是XX市XX区XX(片区)XX小区X单元XX号，比如北京市崇文区崇文门新景家园西区2单元506。

加拿大不太一样，首先不存在小区这个概念，或者说小区非常的模糊，勉强类比的话算有个block。block就是横竖的街道切出来的小方格，就是 # 这样的一个小块。然后没有片区，再往上也有“区”的概念，但几乎不会出现在任何有实际意义的地址信息里。再往上就是市、镇、乡等平行的行政区域。再往上还有一个Greater XXX，类似于“大XXX区域”。再往上才是省，然后是国家。比如我村维多利亚，其实一般说的就是“Greater Victoria”，大维多利亚地区。它包含了维多利亚市、萨尼奇市、橡树湾镇、view royal乡等十几个行政区域。所以一说到维多利亚，其实有两个，一个是大维多利亚地区，一个是专门指维多利亚市。温哥华也是这样，大温哥华地区包含了很多城市和乡镇，其中温哥华市就是其中之一。但不是每个城市或者乡镇都有所属的大区，有些地方就是一个单独的城镇，往上就是省了。所以很有意思的，这边的地址非常简单，XX市/大XX地区，XX路XX号，如果是公寓就再加上XX房号。写起来跟国内顺序也有点不一样，先写房号，具体比如 3100 Bay Street，Victoria。……对，一共就这么简单。其中那个Victoria，整个大维多利亚地区都可以这么写，而不用写具体城市比如萨尼奇什么的。

房屋的价格因素

国内房屋的分布，基于小区，小区有路段、校区、交通便利程度、距离市中心或商业中心远近等因素，然后加上房子本身的特质如面积、楼层、商业还是回迁等因素共同决定了房价。加拿大则基本是位置+城镇水平（决定邻居和公共服务水平）+房屋本身特质共同决定房价。国内的决定房价的因素大家太熟悉了我不细讲，就把加拿大这边的城镇水平、位置和房屋特质这几个因素重点讲一下，每个都跟国内有一些不同。

维多利亚的地图如下

右下角标注特别多的那个区域就是维多利亚市中心，那附近一直到南边海岸都是维多利亚市。它的东边也就是整个岛的东南角，是奥克贝，大维多利亚地区风景最美的富人区。这两个城市的上边，一大片面积一直到这块地图的最上方，都是萨尼奇市，是整个大维地区最大人口最多的城市。这三个城市共同构成了维多利亚最核心的地区，人口、政治、经济、文化都是最核心。再往北是机场和去温哥华的码头所在的地方，萨尼奇镇、北萨尼奇和悉尼。往西，则是Esquimalt、View Royal、Langford、Colwood、High land、Metchosin等城镇，就算比较远一点了，开车大概十几分钟到半小时。

先说城镇水平，就拿维多利亚来说，大维地区的房价总体来说是全加拿大第三高，仅次于多伦多和温哥华。在这片地区里，最贵的是东南角的橡树湾镇（oak bay），算是个比较传统的富人区。贵的主要原因是风景好，社区环境好，并且因为社区住户们有钱交的税多，所以有钱养最好的学校、最多的警察、最多的消防员等。就便利性来说，其实反而没有拥有downtown的维多利亚市或者拥有uptown的萨尼奇市交通便利，但反而这里的房子最贵。贵的程度大概是比同档次的维多利亚或者萨尼奇市的房子多20%以上的价格。最便宜的就比较合理，是离得最远的并且没什么优美风景的梅特乔辛、北萨尼奇镇等地，大概比同档次的橡树湾的房子便宜一半还多。但像悉尼（不是澳大利亚的悉尼，是大维多利亚地区的一个城镇，同名），虽然也很远，但它是风景如画的码头，著名养老圣地老人城，房子反而也不太便宜。

具体单个房子的位置因素，加分项包括海边、海景、山景、公园旁边、远离高速路等因素。学区房概念很小，乘车方便靠近车站什么的完全是减分。另外因为downtown和uptown里边基本没有house，全都是公寓和酒店，所以几乎所有的house都不太能步行5分钟以内到达市中心，所以距离市中心的差距在开车5分钟之内的，基本就无所谓了。大家其实还是更看重片区本身的富裕程度，这决定了邻居的品质。

房屋特质最重要，占地面积、使用面积、建筑品质、设计水准、装修风格等都非常重要。不同于国内买房子不管新旧一定要装修来说，这边的人买房子买的是全套，连风格和细节格局什么的都会考虑好是否适合，大多数都不会大装修最多粉刷一下墙换一下地板或者地毯就完事儿了。这边的房子面积都讲使用面积，而且通常是说一整套感觉效果如何，面积的细小差别不太在意，因为也不是按照平米来算钱。

案例一，townhouse，联排别墅。

综上，我结合在这边看到的一些房子的具体信息，找几个经典案例来说明大概什么价钱可以按不同需求买到什么样的房子。

案例1，按照我心中一个普通四口之家最底线的标准，3间卧室2卫生间，独立或者联排别墅，尽量靠近市中心找一个最便宜的！根据这些基本条件我找到了这样一个房子，找到之后我其实也大为震惊，性价比太高了！它是一个比较简陋的townhouse，按国内说法叫联排别墅。两层房子，屋内使用面积大约120平米，3卧室2卫生间，一层客厅餐厅厨房卫生间，二层三卧室+卫生间，两层各有一个小储物间。一个车库一个小后院，都不算面积。地理位置是距离downtown 4公里路程开车8分钟，uptown只有2公里的路程大概不到5分钟。所在区域是比较穷的地方但不是特别差也不乱，跟我现在住的地方水平也差不太多。房子比较老1962年建成，但是近期翻新卖出所以里边倒是全新。

入口长这样：

里边长这样：

屋内两层俯视图如下：

还有个没有草地的后院，长这样：

这么一套房子的价格是41.9万加币。如果按照加拿大现在的政策，首套房的话首付只需5%也就是2万多，国家代付5%（将来房子卖掉时要还5%的卖房款给国家），贷款就是37万多，30年房贷的话月供大概1536加币。这样的整套房子每月租金应该在2300-2500左右。

当然这一套房子确实算很便宜，如果加一点钱，比如到接近50万，则位置差不多更方便一点点，区域更富裕一点点，房子面积大概130平米，卫生间也有3个了。1992年建成，很新。房子外观、后院和里面也更漂亮了，如下。

再多一些就更好些，到60万的话，townhouse可以两百多平米，4卧室3卫生间，占地面积三百多平米。但这就是极致了，整个核心区域40-60万想要3卧室以上，买townhouse性价比很高了，几乎无法买到像样的独立别墅。

经过这第一个案例，大家可以感受到，这边买房还是很爽的，两三百万人民币基本就可以买到国内平民可以享受的很顶级的房子了。毕竟比如北京五环里买个100平米的三居室，再少也要七八百万吧，就连四五外的望京都得八百多万了。维多利亚在全加拿大房价排第三，跟北上广深之类的比一比房价我觉得不算过分，而且咱不比三环里，就比四五环总说得过去吧，毕竟我说的可都是市中心的房子。而国内其实一般说的这种几居室的房子，在加拿大这边应该就叫公寓了。所以接下来我讲一个公寓作为案例。

案例二，Apartment，公寓

案例2，按照单身年轻人或者年轻小情侣小夫妻没孩子的合理需求作为标准，至少一室一厅，位置尽量靠近downtown方便娱乐和工作。性价比最高的我找到这么一个，说实话我自己又动心了，想着要不要买一套这样的作为投资房，好租好卖，以后肯定有得赚。这是一个标准的一室一厅开放厨房一个卫生间的房子，卫生间带浴盆，总使用面积大概60平米。位置在市中心紧靠downtown的传统富人区James bay，downtown走路不到十分钟。虽然离海边不远，可惜因为楼层比较矮是三层所以看不到海景。不过公寓门口正对着维多利亚市区最著名的花园beacon hill park，散步很方便。整个公寓的建成时间是1969年，算有点老。

房间里边是这样：

这样的一套房子，卖17万加币。首付5%则8500加币，政府支付5%，剩余15.3万贷款25年，月供704加币。这么一套公寓出租，1500-1800左右。我的一个好朋友租了类似的位置类似的一居室但多了一个小书房，公寓楼比较新品质比较好，房租就是2000块。公寓相比house和townhouse有个好处就是水电和垃圾清理都很便宜，但最大的缺陷就是有邻居会比较吵，毕竟这边的房子隔音都没有国内的商品房好，跟回迁房差不多吧。我在国内曾经住过的大三居室，月租8500，我晚上睡得晚，两点左右就老是被邻居的呼噜声吵得睡不着觉，后来我们家才搬到郊区小别墅去了。所以国内的隔音也是看运气，有的好有的坏。加拿大的公寓看建筑年代，新的很多也都是钢筋混凝土，隔音就很好了。老的都是木头，隔音很差。

不过上面这套房子也算最便宜的了，周围类似条件的公寓卖到20-25万也很常见，里边的装修和基础设施也会影响卖价。对了，除了墙、水池、瓷砖和地面等装修内容，这边房子里的壁橱、灶台、烤箱等内容，都是卖房子的时候一定会带上的，包括新房也会，所以这些东西的质量和品牌也会适当影响房子的价格。另外同样位置的房子如果价格增加到25万左右，就可以买到两室一厅了，面积可以增加到接近80平米。30万则两个卫生间，八十多平米的面积。40万也还是两室一厅两卫，90平米，比较豪华的装修而已。这边的公寓似乎就是最多两居室，最多可能会额外有个书房。

好了公寓说完了！接下来说一下一般国内大家比较少接触，但加拿大却是最主流市场的独立屋，也就是国内概念的独立别墅。

案例3，便宜的single house，独立屋（别墅）

之前列举townhouse案例的时候有说到，60万以下想买像样的独立别墅挺难的。那不像样的是不是可以买到，具体不像样到什么程度呢？其实只要做出一些牺牲，比如距离市中心较远或者在核心城区但房子比较老旧，仍然可以买到55万左右的独立别墅。我也举个案例，比如距离市中心开车20多分钟可到的Langford镇，就是距离downtown比较远，城区比较不美丽，但其实著名的超级穷人乐Costco就在这里啊。在这个城镇，就有类似这样的便宜house。

案例3，比较远的便宜独立屋。建筑面积260+平米，使用面积130+平米，两层建筑，3室2厅3卫，有壁炉，有车库，两个停车位，后院大概一百平米。建于2014年，非常新。说实话跟我国内租的别墅非常非常像，只是少了一个很大的半地下层而已，国内那个是三层，这个是两层。面积、建筑风格、跟其他房子的距离都差不多，但卫生间等于比国内那个要多一个，因为国内第三个卫生间在地下室。

它长这样：

这么一套独立别墅，55万。应该说属于小别墅里边几乎最差的了，除了那些特别小的老平层，那种真的没法叫别墅，按国内的概念那种应该叫农村的小平房。55万首付5%就是不到三万，月供要2400左右。

刚才那个属于距离市中心比较远所以便宜的类型，再举一个距离市中心不算远，但房子很破所以很便宜的类型。价格最低的是53万，位置就在前面的townhouse案例1的旁边，所以也是比较穷但不算太乱的地方。缺点是3卧室只有1个卫生间，两层，其中一层得算半地下室，楼上两个卧室还有个大露台，半地下室有一个卧室还有一个储物&设备间。占地面积非常大，600多平米，但整个房子里的使用面积却只有60多平米，因为地下室、储物设备间、和露台都不算面积。

这座房子旁边不远还有一个55万的房子，看起来就比这个好很多，3卧室2卫生间，550平米占地，180平米的住房面积，确实比较老1941年的，但室内看着也还可以。

所以六十万以内买house绝对是可以的，并且条件也不算差，把条件折中一点不算太远也不算太老的话，其实房子也正经可以很不错，3卧室2卫生间500平米占地200平米的居住面积，价格折合人民币三百万都不到，还要什么自行车啊！不过其实像上面这两个老房子，更适合买来之后拆掉盖新的。盖一个品质上乘的大房子最多也就是四五十万的成本，整个下来一百万出头，效果基本等于直接买一个一百三四十万的房子了，还是全新的。一般盖一个房子也就是半年的时间，如果很有自己想法的人，租半年到一年，买个老房子拆掉盖新的，自己可以把控设计，加拿大盖房子的技术又很成熟，这应该也可以实现一些人的人生梦想呢！

案例4，价格适中的典型中产家庭 single house 独立别墅

虽然我本人是很穷的，但是在加拿大一个穷人想在房子上完成自己的梦想，还真的难度并不会太夸张。维多利亚典型的中产房屋，价格一般在70-100万加币，我就按照这个标准，来列举一些经典房屋示例，让大家有个清晰的概念。

案例4, 富人区奥克贝的最便宜的house

既然已经达到中产水平了，那就必须先努力看能不能在“空气都是甜的”的奥克贝弄一套比较理想的house啦！请原谅我刚谈到中产水平就去找奥克贝的例子，实在是因为我们家每每在考虑房子的问题时，冷静思考下就会分析说比如uptown附近我们现在住的地方，实在是交通又方便，房子又便宜，就想要不然也许可以考虑不用非得去奥克贝不可呀。但每次我们去海边回家，开车绕到奥克贝去的时候，每次我们都会在那里的小路上彻底的推翻自己的想法，妈的我们一定要在这里买房子！这么美得像童话一样的小镇我们都如此近距离的感受到了，怎么可以接受就因为差了十几二十万的价格就跑到别的地方去了呢？？所以请原谅我像个脑残粉一样非得先看奥克贝的房子吧~于是我找到这样一个：占地五百多平米，房子使用面积150平米，3卧室2卫生间，虽然看起来非常老，建于1912年，但于1984年整修并加盖了第二层。位置在奥克贝的正中间，所以不临海没有海景，距离维多利亚最美的细沙滩海边1公里。它长这样：

我觉得很棒，尤其是它的价格，78万5。应该是奥克贝的三居室house里边最便宜的了，而且其实房子条件也算很不错，只是不新而已呀~房价超过60万，就不能享受政府帮忙出钱的待遇了，但可以享受比如汇丰银行针对新移民另一项买房待遇，首付35%，最高可贷100万。所以如果买这么一套，则首付大概28.5万，贷款50万，25年的话大概月供2300多。这么一套出租应该大概可以月租金到3000-3500左右。说实话我写到这都想去干脆买下来了……如果自己更有钱的话大不了买下来推倒重建啊！花40万盖一个，花120万等半年就能得到等同于大约150万的房子！

不过先让咱们从脑残粉的状态下收回来，看一下如果同样花80万左右，可以从维多利亚核心区买到什么样的房子。于是我找来另一个：占地800平米，使用面积170平米，3卧室3卫生间，2个壁炉，4个停车位，1977年建成，紧靠萨尼奇最大的免费公共高尔夫球场，虽然不是海景，但窗外风景确实极美。它长这样：

这个挺爽的吧，卖价80万。地段算萨尼奇非常理想的地段了，离哪都不远，开车downtown或者uptown都是3.5公里的路程，7分钟到达，到海边沙滩也就5公里10分钟。太理想了！对于一个中产来说我觉得差不多这样就行了~也是首付30万，贷款25年月供2300而已！

案例5，稍微有点钱的富人，轻豪宅大别墅！

我认为看文章的朋友里边一定有富人！80万的房子，折合人民币才400多万，随便北上广深卖一套就可以买俩了！我帮你们找一找，符合你们身份的合适的房子，咱们一起看看150-180万加币左右的话，是能什么样呢。

二话不说，还是先奔奥克贝！对，我就是脑残粉，请多原谅啊……

我找到这样的一个：占地1300平米，房子使用面积210平米，3卧室3卫生间，1941年建成。停车位……一会再聊这个。距离海边……一会再聊这个！先看看它长这样：

看我酸溜溜的评价了这么多，哦对了刚才说到停车位，我说等会儿聊，为什么呢？

因为……你看到右上角那个小车了么，以及它旁边的车道……那条道是这个房子自己的呀~之前咱们看的中产房子的停车位是4个我舅特意说了一下，因为一般是1-3个。这个房子的停车位我也说不好，挤一挤大概可以停18辆？还不带压到草坪的。

说的这么高兴，难道没有缺点么，我一定要找出来一个……对了，他在屋里几乎看不到海！因为它门前有好多树给挡住了！但是院子里是可以看到海的，为什么呢……因为它距离我之前提到的维多利亚最美的细沙滩的距离，是如下图所示的样子。

这个房子标价160万，据地产中介说好像可以小讲价一下试试。按照汇丰那个新移民政策，首付60万，贷款100万，25年则月供4600多。出租价格不知道，谁租这样的房子呢……我猜大概价格在6-8千吧。北上广深有房子的中产们相信我，把房子卖掉到了这边你们就是小富了，这样的房子等着你呢哈哈。（附注：在写完文章之后几天，我去看了这个房子，并且在看完的第三天就得知已经卖出去了，最终147万成交，居然还可以讲价讲这么多！）

本来还想讲一下如果不是这么牛逼的位置的话，160万能买到什么房子呢。讲完刚才这一套，我已经不想讲了，你们自己猜吧，咱们直接讲豪宅。然后讲完豪宅，其实豪宅之上还有更奢侈的，咱们还可以随便讲一下“庄园”。

案例6，豪宅。

随便抽中了一个，这个豪宅占地面积也只有1200平米，房子的使用面积只有小小的230平米左右，卧室数量只有3个，卫生间却有神奇的4个，并且是1950年建造的。废话不多说上图了：

咦，你们看它的样子是不是也觉得平平无奇，为啥被称为豪宅呢？可能细心的人已经注意到了，客厅餐厅和卧室的窗外……全是海。因为……

这就是豪宅了。oakbay最好的高尔夫球场旁边，临海小房子。它卖249.5万，折合人民币1300万左右，确实挺贵的，比我在国内租住的六环往外开车二十多分钟能到的，开车到最近的超市要15分钟的那个顺义区200多平米的别墅还真的要贵一点点。不知道几个人可以直接买的起，我也懒得帮你们算贷款什么的了，好像有一些其他银行给新移民最高可以贷200万，我倒还没详细了解过。

案例7，庄园。

据说一些明星就住在这样的地方。维多利亚不像温哥华，巨星众多不胜枚举，好像维多利亚有名的华人也就那么几个，但我就不说名字了。举一个正在出售的庄园级别的房子吧，有这样一个：占地一万平方米（人家写的其实是2.51AC），房子的使用面积大概是1500平米，1939年建成。6个卧室，9个卫生间，室内游泳池。售价是目前在售全维多利亚最贵的，1290万加币，折合人民币大概7千万吧。不卖关子直接展示，它长这样：

尾声

根据维基百科各国人均国民年收入列表，2018年加拿大人均收入44860美元，折合加币59387，也就是大约年收入6万加币，夫妻二人一年正常赚12万。中国9470美元，折合加币12536，折合人民币6.5万左右。夫妻二人13万人民币。

按刚才咱们展示的维多利亚的房子，本地夫妻买个小公寓的首付，不吃不喝只需要不到一个月；买联排别墅，不吃不喝需要2个月多；买便宜小别墅，3个月；买中产的标准别墅，不吃不喝两年半；买轻豪宅，5年；豪宅可能10年，庄园……假设可以贷款一半，那也要50多年。

在北京的话，买一个中产标准的五环外望京普通的80平米三居室，假设降价了500万，首付40%就是200万，则夫妻二人不吃不喝需要接近15年。所以我们在北京这些人，努力买个小房子的程度，维多利亚人可以买1.5个豪宅。